国民经济运行中房地产现有利益格局的实证研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-18页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第12-13页 |
| ·选题背景 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国外研究现状 | 第13页 |
| ·国内的研究现状 | 第13-14页 |
| ·研究思路和方法 | 第14-16页 |
| ·研究思路 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·本文的创新点 | 第16-17页 |
| ·本文的不足 | 第17-18页 |
| ·数据量局限 | 第17页 |
| ·研究范围局限 | 第17-18页 |
| 第2章 房地产的社会绩效 | 第18-28页 |
| ·房地产业在国民经济中的地位概述 | 第18-19页 |
| ·房地产业对 GDP 的直接贡献 | 第19-21页 |
| ·增长贡献率法 | 第19-20页 |
| ·增长拉动率法 | 第20-21页 |
| ·房地产业对国民经济的间接贡献 | 第21-24页 |
| ·从社会再生产看房地产业对国民经济的间接贡献 | 第22-23页 |
| ·从就业关联看房地产业对国民经济的间接贡献 | 第23-24页 |
| ·房地产业对税收的贡献 | 第24-27页 |
| ·房地产业本身对税收的贡献 | 第24-25页 |
| ·房地产相关行业提供给政府的税收 | 第25-26页 |
| ·房地产行业相对其他行业的纳税情况 | 第26-27页 |
| ·房地产业对社会福利的贡献 | 第27页 |
| ·本章小结 | 第27-28页 |
| 第3章 中国房地产的现状 | 第28-34页 |
| ·房价泡沫严重 | 第28-29页 |
| ·房地产激化社会矛盾 | 第29-31页 |
| ·房地产畸型抑制社会消费 | 第31页 |
| ·产业资本过量流入房地产领域 | 第31-34页 |
| 第4章 政府利益主导下的中国房地产 | 第34-40页 |
| ·政府的利益动机 | 第34-37页 |
| ·政府的亲民动机 | 第34-35页 |
| ·地方政府的私利动机 | 第35-37页 |
| ·地方政府的牟利手段 | 第37-40页 |
| ·经营城市 | 第37页 |
| ·自动压缩卖地规模，控制卖地节奏 | 第37页 |
| ·土地出让信息不透明 | 第37-38页 |
| ·打压其他建房形式 | 第38页 |
| ·公务员集资建房或分福利房 | 第38页 |
| ·不合理税收 | 第38-40页 |
| 第5章 房地产商利益主导下的中国房地产 | 第40-46页 |
| ·房地产商的利益动机 | 第40-42页 |
| ·高额的净利润 | 第40-41页 |
| ·易得的土地转让收入 | 第41页 |
| ·房地产行业工作人员的高收益 | 第41-42页 |
| ·房地产商的牟利手段 | 第42-46页 |
| ·倒地与屯地 | 第42-43页 |
| ·不当财务手段 | 第43页 |
| ·捂盘 | 第43-44页 |
| ·直接在房价上做文章 | 第44-46页 |
| 第6章 政府有效作为，促进房地产可持续发展 | 第46-52页 |
| ·政府规范原则性导向 | 第46-48页 |
| ·清晰界定市场健康的概念 | 第46-47页 |
| ·差异化政策，培育中产阶级 | 第47-48页 |
| ·遵循“保低放高，以低调市”的原则 | 第48页 |
| ·关注社会反应 | 第48页 |
| ·政府秉承可持续发展 | 第48-52页 |
| ·加大有效供给，缓解供需矛盾 | 第49-50页 |
| ·打破区域垄断，促进有效竞争 | 第50-51页 |
| ·调整发展速度，强调发展质量 | 第51-52页 |
| 第7章 结论 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
