我国保障房融资体系研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 一、 引言 | 第10-20页 |
| （一） 选题背景和意义 | 第10-12页 |
| （二） 文献综述 | 第12-18页 |
| 1、 国外研究现状 | 第12-15页 |
| 2、 国内研究现状 | 第15-18页 |
| （三） 写作思路与方法 | 第18-19页 |
| （四） 创新与不足 | 第19-20页 |
| 二、 相关概念和理论依据 | 第20-26页 |
| （一） 相关概念 | 第20-23页 |
| 1、 保障房 | 第20-21页 |
| 2、 保障房融资 | 第21-22页 |
| 3、 保障房融资体系 | 第22-23页 |
| （二） 理论依据 | 第23-26页 |
| 1、 公共产品理论 | 第23-24页 |
| 2、 平等和效率理论 | 第24-25页 |
| 3、 市场失灵和政府干预理论 | 第25-26页 |
| 三、 现行保障房融资体系存在的问题 | 第26-36页 |
| （一） 融资渠道比较单一 | 第27-29页 |
| 1、 过度依赖政府财政 | 第27-28页 |
| 2、 多元融资方式缺失 | 第28页 |
| 3、 难以吸引民间资本 | 第28-29页 |
| （二） 财政体制不科学 | 第29-31页 |
| 1、 事权划分不清晰 | 第29页 |
| 2、 资金供应量小 | 第29-30页 |
| 3、 地方积极性不高 | 第30页 |
| 4、 投融资平台问题 | 第30-31页 |
| （三） 支持机制不健全 | 第31-32页 |
| 1、 法律法规缺失 | 第31页 |
| 2、 融资工作效率低 | 第31-32页 |
| 3、 政策体系不完善 | 第32页 |
| （四） 公积金制度不合理 | 第32-34页 |
| 1、 政策制定障碍 | 第32-33页 |
| 2、 缺乏安全性和流动性 | 第33页 |
| 3、 利益分配不均 | 第33-34页 |
| （五） 资金利用不到位 | 第34-36页 |
| 1、 土地出让金问题 | 第34-35页 |
| 2、 不能保证公平分配 | 第35页 |
| 3、 资金挪用风险 | 第35-36页 |
| 四、 完善我国保障房融资体系的建议 | 第36-48页 |
| （一） 拓宽融资渠道 | 第36-38页 |
| 1、 发行保障房债券 | 第36-37页 |
| 2、 发展资产证券化 | 第37页 |
| 3、 稳步发行 REITs | 第37-38页 |
| （二） 发挥财政主导作用 | 第38-40页 |
| 1、 明确财政事权 | 第38页 |
| 2、 保持预算稳定 | 第38-39页 |
| 3、 吸引地方参与 | 第39页 |
| 4、 引入 PPP 机制 | 第39-40页 |
| （三） 健全融资支持机制 | 第40-43页 |
| 1、 发行法律法规 | 第40-41页 |
| 2、 健全组织体系 | 第41页 |
| 3、 制定优惠政策 | 第41-42页 |
| 4、 规范投融资平台 | 第42-43页 |
| （四） 完善住房公积金制度 | 第43-45页 |
| 1、 制定科学的政策 | 第43页 |
| 2、 改进贷款管理方法 | 第43-44页 |
| 3、 深化管理中心改革 | 第44-45页 |
| （五） 确保合理运用资金 | 第45-48页 |
| 1、 提高土地出让金比例 | 第45页 |
| 2、 加强保障房资金监管 | 第45-46页 |
| 3、 构建完善的退出机制 | 第46-48页 |
| 结语 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第53-54页 |
