| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 1. 绪论 | 第9-14页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第9-11页 |
| ·国内外文献综述 | 第11-13页 |
| ·国外关于盈余管理的文献综述 | 第11-12页 |
| ·国内关于盈余管理的文献综述 | 第12-13页 |
| ·研究思路与研究方法 | 第13页 |
| ·归纳分析法 | 第13页 |
| ·案例分析法 | 第13页 |
| ·主要贡献与不足 | 第13-14页 |
| 2. 盈余管理基本理论概述 | 第14-24页 |
| ·盈余管理的概念及基本特征 | 第14-15页 |
| ·盈余管理与利润操纵 | 第15-16页 |
| ·动机不同 | 第15-16页 |
| ·手段不同 | 第16页 |
| ·后果不同 | 第16页 |
| ·盈余管理产生的条件 | 第16-17页 |
| ·信息不对称 | 第16-17页 |
| ·会计政策的可选择性 | 第17页 |
| ·盈余管理的动机 | 第17-24页 |
| ·契约动机 | 第17-19页 |
| ·资本市场动机 | 第19-21页 |
| ·避税动机 | 第21-22页 |
| ·政治动机 | 第22-24页 |
| 3. 房地产行业盈余管理理论分析 | 第24-36页 |
| ·房地产行业现状及其行业特点概述 | 第24-29页 |
| ·我国房地产行业现状 | 第24-27页 |
| ·我国房地产的行业特点 | 第27-29页 |
| ·我国房地产行业上市公司的盈余管理手段 | 第29-36页 |
| ·通过调节收入确认时点 | 第29-31页 |
| ·调节成本、费用 | 第31-34页 |
| ·公允价值计量模式的选择 | 第34页 |
| ·资产减值准备的计提 | 第34-36页 |
| 4. 以万科集团为例分析我国房地产行业上市公司盈余管理现状 | 第36-50页 |
| ·万科企业股份有限公司概况 | 第36-37页 |
| ·万科集团盈余管理的动机 | 第37-40页 |
| ·资本市场动机 | 第37-38页 |
| ·避税动机 | 第38-39页 |
| ·政治动机 | 第39-40页 |
| ·万科集团盈余管理的主要手段 | 第40-48页 |
| ·调节收入确认时点 | 第41-43页 |
| ·调节成本、费用 | 第43-45页 |
| ·公允价值计量模式变更 | 第45-46页 |
| ·资产减值 | 第46-48页 |
| ·万科集团盈余管理结果的评价 | 第48-50页 |
| 5. 对房地产行业盈余管理的相关建议 | 第50-55页 |
| ·进一步加强房地产行业的信息披露 | 第50页 |
| ·适当减少政府对房地产行业的干预 | 第50-51页 |
| ·建立健全房地产行业会计准则制度 | 第51-52页 |
| ·加强房地产行业外部监督体系的建设 | 第52-53页 |
| ·优化房地产行业的内外部环境 | 第53-54页 |
| ·加强房地产企业的诚信道德建设 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 后记 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59页 |