| 致谢 | 第6-8页 |
| 摘要 | 第8-9页 |
| Abstract | 第9-10页 |
| 1. 绪论 | 第17-30页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第17-20页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第17-20页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第20页 |
| 1.2 国内外研究进展 | 第20-24页 |
| 1.2.1 关于集体建设用地建设租赁住房的研究进展 | 第20-22页 |
| 1.2.2 关于集体经营性建设用地入市的研究进展 | 第22页 |
| 1.2.3 关于农村集体建设用地入市农民意愿的研究 | 第22-23页 |
| 1.2.4 关于外来务工人员租房需求及影响研究 | 第23-24页 |
| 1.2.5 小结 | 第24页 |
| 1.3 研究内容与研究思路 | 第24-25页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第25-30页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第25-28页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第28-30页 |
| 2. 相关概念及理论基础 | 第30-37页 |
| 2.1 土地产权相关概念及理论 | 第30-33页 |
| 2.1.1 土地产权理论 | 第30-31页 |
| 2.1.2 我国集体土地制度 | 第31-33页 |
| 2.2 住房政策相关概念及理论 | 第33-35页 |
| 2.2.1 住房政策及相关理论 | 第33-35页 |
| 2.2.2 住房建造成本 | 第35页 |
| 2.3 小结 | 第35-37页 |
| 3. 集体建设用地建设租赁住房试点的实践及价值认同 | 第37-46页 |
| 3.1 集体建设用地建设租赁住房试点实践进展 | 第37-40页 |
| 3.1.1 集体建设用地建设租赁住房试点城市实施方案整理 | 第37-39页 |
| 3.1.2 集体建设用地建设租赁住房试点进展情况 | 第39-40页 |
| 3.2 集体建设用地建设租赁住房的价值认同 | 第40-46页 |
| 3.2.1 增加了住宅用地来源和租赁住房的供给 | 第41-42页 |
| 3.2.2 盘活低效集体建设用地、促进集体土地优化配置 | 第42-43页 |
| 3.2.3 对住房市场结构产生影响 | 第43-44页 |
| 3.2.4 缓解保障性住房土地和资金紧张的局面 | 第44-45页 |
| 3.2.5 增加农民收入,促进城乡经济社会发展一体化新格局 | 第45-46页 |
| 4. 集体建设用地建设租赁住房的瓶颈剖析 | 第46-69页 |
| 4.1 操作层面——关于北京先行试点项目瓶颈的分析 | 第46-58页 |
| 4.1.1 北京集体建设用地建设租赁住房试点情况 | 第46-50页 |
| 4.1.2 北京先行试点项目的研究分析 | 第50-57页 |
| 4.1.3 北京市先行试点项目的瓶颈小结 | 第57-58页 |
| 4.2 文化及治理结构层面——外来务工人员的瓶颈探索 | 第58-65页 |
| 4.2.1 问题的提出 | 第58-59页 |
| 4.2.2 问卷设计及数据来源 | 第59-61页 |
| 4.2.3 样本描述性统计及其分析 | 第61-64页 |
| 4.2.4 外来务工人员的深度访谈分析 | 第64页 |
| 4.2.5 外来务工人员角度的瓶颈小结 | 第64-65页 |
| 4.3 集体建设用地建设租赁住房瓶颈剖析 | 第65-69页 |
| 4.3.1 制度层面——存在法律困境 | 第65-66页 |
| 4.3.2 文化层面——传统观念及外来务工人员的租购选择 | 第66页 |
| 4.3.3 治理结构层面——缺乏市场化的资源配置 | 第66-67页 |
| 4.3.4 操作层面——实践过程中存在障碍 | 第67-69页 |
| 5. 杭州集体建设用地建设租赁住房试点实践案例研究 | 第69-89页 |
| 5.1 杭州市萧山集体建设用地建设租赁住房试点背景 | 第69-71页 |
| 5.1.1 萧山区概况 | 第69-70页 |
| 5.1.2 萧山“三改一拆”专项行动 | 第70-71页 |
| 5.2 运用扎根理论分析萧山试点项目 | 第71-86页 |
| 5.2.1 案例的选取与资料收集 | 第71-72页 |
| 5.2.2 项漾村试点项目扎根理论分析 | 第72-81页 |
| 5.2.3 镇龙殿村试点项目扎根理论分析 | 第81-86页 |
| 5.3 杭州萧山试点实践的特点及其对以往瓶颈的突破 | 第86-89页 |
| 5.3.1 杭州萧山试点实践的特点 | 第86-88页 |
| 5.3.2 杭州萧山试点实践对以往瓶颈的突破 | 第88-89页 |
| 6. 集体建设用地建设租赁住房机制构建 | 第89-105页 |
| 6.1 集体建设用地建设租赁住房驱动因素及风险因素分析 | 第89-92页 |
| 6.1.1 集体建设用地建设租赁住房驱动因素分析 | 第89-91页 |
| 6.1.2 集体建设用地建设租赁住房风险因素分析 | 第91-92页 |
| 6.2 集体建设用地建设租赁住房驱动及协调机制构建 | 第92-102页 |
| 6.2.1 准入机制 | 第93-94页 |
| 6.2.2 选址机制 | 第94-95页 |
| 6.2.3 审批机制 | 第95-96页 |
| 6.2.4 资金筹措机制 | 第96-97页 |
| 6.2.5 运营管理机制 | 第97-101页 |
| 6.2.6 监督机制 | 第101-102页 |
| 6.3 政策建议 | 第102-105页 |
| 6.3.1 法律层面 | 第102页 |
| 6.3.2 制度层面 | 第102-103页 |
| 6.3.3 操作层面 | 第103-105页 |
| 7. 主要结论与研究展望 | 第105-107页 |
| 7.1 主要结论 | 第105-106页 |
| 7.2 创新点 | 第106页 |
| 7.3 研究展望 | 第106-107页 |
| 8. 附录 | 第107-113页 |
| 参考文献 | 第113-115页 |
