| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究的背景 | 第12-13页 |
| 1.2 研究的意义 | 第13-14页 |
| 1.3 国内外地铁车辆段上盖开发现状及地产物业开发项目风险研究综述 | 第14-21页 |
| 1.3.1 地铁车辆段上盖开发国内外开发现状 | 第14-18页 |
| 1.3.2 地产物业开发项目风险管理研究综述 | 第18-20页 |
| 1.3.3 广州地铁六号线地铁萝岗车辆段上盖开发项目风险概述 | 第20-21页 |
| 1.4 研究的总体思路、主要内容及研究方法 | 第21页 |
| 1.4.1 研究的总体思路 | 第21页 |
| 1.4.2 研究的主要内容 | 第21页 |
| 1.4.3 研究的主要方法 | 第21页 |
| 1.5 本章小结 | 第21-22页 |
| 第二章 地产项目风险管理研究的相关理论基础 | 第22-29页 |
| 2.1 项目风险管理研究的理论基础 | 第22-25页 |
| 2.1.1 风险研究的综述 | 第22页 |
| 2.1.2 项目风险管理的研究综述 | 第22-23页 |
| 2.1.3 项目风险管理的研究内容 | 第23-24页 |
| 2.1.4 地产项目风险管理的研究内容 | 第24-25页 |
| 2.2 项目风险识别 | 第25页 |
| 2.3 项目风险分析 | 第25-27页 |
| 2.4 项目风险应对 | 第27-28页 |
| 2.5 本章小结 | 第28-29页 |
| 第三章 广州地铁六号线萝岗车辆段上盖开发项目风险识别 | 第29-41页 |
| 3.1 萝岗车辆段上盖开发项目概述 | 第29-33页 |
| 3.1.1 萝岗近年来的土地供应及地产物业供应情况 | 第29-31页 |
| 3.1.2 萝岗车辆段地理位置情况 | 第31-32页 |
| 3.1.3 广州地铁六号线地铁萝岗车辆段上盖开发项目概况 | 第32-33页 |
| 3.2 项目前期调研阶段的风险识别 | 第33-36页 |
| 3.2.1 社会及政治方面的宏观环境风险 | 第34-35页 |
| 3.2.2 产品开发时机风险 | 第35页 |
| 3.2.3 产品类型定位风险 | 第35-36页 |
| 3.3 项目施工准备阶段的风险识别 | 第36页 |
| 3.3.1 项目的土地收储与踏勘风险 | 第36页 |
| 3.3.2 资金筹措风险 | 第36页 |
| 3.4 项目开工建设阶段的风险识别 | 第36-38页 |
| 3.4.1 项目成本风险 | 第37页 |
| 3.4.2 项目施工工期拖延的风险 | 第37页 |
| 3.4.3 项目质量风险 | 第37-38页 |
| 3.4.4 项目安全文明施工风险 | 第38页 |
| 3.4.5 红线外资源难以利用的开发风险 | 第38页 |
| 3.5 项目销售后期阶段的风险识别 | 第38-40页 |
| 3.5.1 销售风险 | 第39页 |
| 3.5.2 利润风险—成本控制能力 | 第39页 |
| 3.5.3 销售合同制定的风险 | 第39-40页 |
| 3.6 本章小结 | 第40-41页 |
| 第四章 广州地铁六号线萝岗车辆段上盖开发项目风险评估 | 第41-50页 |
| 4.1 项目前期调研阶段的风险评估 | 第41-44页 |
| 4.1.1 社会及政策方面的风险评估 | 第41-43页 |
| 4.1.2 产品开发的风险分析 | 第43-44页 |
| 4.1.3 项目盈利能力测算 | 第44页 |
| 4.2 项目施工准备阶段的风险评估 | 第44-45页 |
| 4.2.1 项目土地收储及产品定位风险分析 | 第44-45页 |
| 4.2.2 项目资金筹措风险分析 | 第45页 |
| 4.3 项目开工建设阶段的风险分析 | 第45-47页 |
| 4.4 项目销售及后期阶段的风险评估 | 第47-49页 |
| 4.4.1 单因素敏感性分析法 | 第47-48页 |
| 4.4.2 盈亏平衡法 | 第48-49页 |
| 4.5 本章小结 | 第49-50页 |
| 第五章 广州地铁六号线萝岗车辆段上盖开发项目风险应对 | 第50-56页 |
| 5.1 项目风险应对总体措施 | 第50页 |
| 5.2 项目前期调研阶段的风险应对 | 第50-51页 |
| 5.2.1 项目宏观环境方面的风险应对措施 | 第50-51页 |
| 5.2.2 项目土地收储风险应对措施 | 第51页 |
| 5.3 项目施工准备阶段的风险应对 | 第51-52页 |
| 5.3.1 项目融资风险应对措施 | 第51页 |
| 5.3.2 项目产品定位及设计风险应对措施 | 第51-52页 |
| 5.4 项目开工建设阶段的风险应对 | 第52-54页 |
| 5.4.1 项目工期拖延风险的应对措施 | 第52-53页 |
| 5.4.2 项目安全文明施工风险应对措施 | 第53-54页 |
| 5.5 项目销售后期阶段的风险应对 | 第54-55页 |
| 5.6 本章小结 | 第55-56页 |
| 结论 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 附件 | 第62页 |
