保利地产资本结构优化研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 相关文献综述 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第11-13页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第13-16页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第13-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 第二章 资本结构优化的理论基础 | 第16-22页 |
| 2.1 资本结构的内涵 | 第16-17页 |
| 2.1.1 资本结构的含义 | 第16页 |
| 2.1.2 资本结构的主要财务指标 | 第16-17页 |
| 2.2 资本结构的基本理论 | 第17-19页 |
| 2.2.1 MM理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 权衡理论 | 第18页 |
| 2.2.3 融资优序理论 | 第18-19页 |
| 2.3 最优资本结构的决策理论模型 | 第19-22页 |
| 2.3.1 最优资本结构的静态模型 | 第19-20页 |
| 2.3.2 最优资本结构的动态优化 | 第20-22页 |
| 第三章 保利地产资本结构的现状分析 | 第22-37页 |
| 3.1 保利地产的基本情况 | 第22-23页 |
| 3.1.1 保利地产的公司概况 | 第22页 |
| 3.1.2 保利地产的发展历程 | 第22-23页 |
| 3.2 保利地产资本结构现状 | 第23-34页 |
| 3.2.1 保利地产资本结构指标横向对比分析 | 第23-27页 |
| 3.2.2 保利地产资本结构指标纵向对比分析 | 第27-30页 |
| 3.2.3 保利地产融资渠道分析 | 第30-34页 |
| 3.3 保利地产资本结构存在的问题 | 第34-37页 |
| 3.3.1 负债规模略有超标 | 第34页 |
| 3.3.2 负债结构不合理 | 第34-35页 |
| 3.3.3 股权结构仍存在缺陷 | 第35-36页 |
| 3.3.4 融资方式不够均衡 | 第36-37页 |
| 第四章 保利地产最优资本结构的确定 | 第37-46页 |
| 4.1 保利地产资本结构优化目标 | 第37页 |
| 4.2 保利地产资本结构优化思路 | 第37页 |
| 4.3 静态最优资本结构的确定 | 第37-39页 |
| 4.4 动态最优资本结构的确定 | 第39-43页 |
| 4.4.1 影响保利地产资本结构的外部因素分析 | 第40-41页 |
| 4.4.2 影响保利地产资本结构的内部因素分析 | 第41-43页 |
| 4.5 保利地产资本结构合理区间的确定 | 第43-46页 |
| 第五章 优化保利地产资本结构的保障措施 | 第46-53页 |
| 5.1 加快资金周转速度,减少负债规模 | 第46-47页 |
| 5.1.1 完善存货管理制度 | 第46页 |
| 5.1.2 建立信用评价体系 | 第46-47页 |
| 5.2 适当提高长期负债的比例,增强偿债能力 | 第47-48页 |
| 5.3 优化股权结构 | 第48页 |
| 5.4 增强盈利能力,提高内部融资比例 | 第48-49页 |
| 5.5 开发多元化融资渠道,减少对银行的依托 | 第49-51页 |
| 5.5.1 房地产信托投资基金方式融资 | 第49-50页 |
| 5.5.2 发行可转化债权方式融资 | 第50-51页 |
| 5.6 完善公司治理结构,强化风险测评 | 第51页 |
| 5.7 采取积极策略应对政府宏观调控 | 第51-53页 |
| 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
