| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| ·本文的研究背景及问题的提出 | 第8-9页 |
| ·本文的研究背景 | 第8页 |
| ·本文的问题的提出 | 第8-9页 |
| ·国内外研究文献概况 | 第9-10页 |
| ·研究的主要内容 | 第10-11页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第11-13页 |
| ·研究方法 | 第11页 |
| ·技术路线 | 第11-13页 |
| 2 REITS的概念及各个国家和地区的REITS模式比较 | 第13-24页 |
| ·REITs的定义 | 第13页 |
| ·REITs的分类 | 第13-17页 |
| ·按募集方式分类 | 第13-14页 |
| ·按基金运作方式分类 | 第14-15页 |
| ·按组织形式分类 | 第15-16页 |
| ·按投资组合分类 | 第16-17页 |
| ·REITs的特点 | 第17-19页 |
| ·净收益的绝大部分必须以股息形式支付给持有人 | 第17页 |
| ·不动产收益占绝大部分 | 第17-18页 |
| ·地产、现金、政府证券占高比例 | 第18页 |
| ·对资产的出售限制及其严格 | 第18页 |
| ·有明确的最高负债率规定 | 第18页 |
| ·有特定的投资理念和投资范围 | 第18页 |
| ·REITs在税务征收上的优惠 | 第18-19页 |
| ·主要国家和地区REITs比较研究 | 第19-24页 |
| ·美国REITs发展概况 | 第19-22页 |
| ·香港REITs发展概况 | 第22-24页 |
| 3 中国房地产投资信托现状分析 | 第24-35页 |
| ·我国发展REITs的可行性 | 第24-27页 |
| ·REITs将促进中国房地产行业的发展 | 第24-25页 |
| ·REITs促进中国资本市场的发展 | 第25-26页 |
| ·实现金融风险的再分配,有效降低了金融运行风险 | 第26页 |
| ·提供一种适应大众投资者的房地产直接投融资制度 | 第26-27页 |
| ·我国发展REITs的必要性 | 第27-30页 |
| ·REITs能够丰富资本市场的投资品种 | 第27页 |
| ·机构投资者初具规模 | 第27-28页 |
| ·中国拥有庞大的商业地产 | 第28-29页 |
| ·为房地产投资信托基金创造了必要的条件 | 第29页 |
| ·房地产金融政策调整为建立REITs制度提供了最佳时机 | 第29-30页 |
| ·我国REITS的发展现状 | 第30-32页 |
| ·我国REITS典型案例分析 | 第32-35页 |
| ·越秀REITs简介 | 第32页 |
| ·越秀投资发起REITs架构及组织 | 第32-33页 |
| ·越秀REITs评价 | 第33-35页 |
| 4 中国房地产投资信托的模式研究 | 第35-41页 |
| ·我国REITs的基本模式 | 第35-37页 |
| ·我国REITs的发起模式 | 第35页 |
| ·我国REITs的设立模式 | 第35页 |
| ·我国REITs的运作模式 | 第35-36页 |
| ·我国REITs的募集方式 | 第36-37页 |
| ·REITs的结构设置 | 第37-38页 |
| ·股权结构 | 第37页 |
| ·资产结构 | 第37页 |
| ·收入结构 | 第37-38页 |
| ·收益分配 | 第38页 |
| ·中国REITs保障性住房模式 | 第38-41页 |
| ·我国保障性住房的现状和问题 | 第38-39页 |
| ·廉租房REITs(信托计划)运行架构的设计 | 第39-41页 |
| 5 我国发展REITS面临的瓶颈和政策建议 | 第41-46页 |
| ·我国发展REITs面临的瓶颈 | 第41-43页 |
| ·信息披漏不透明 | 第41页 |
| ·信用制度建设滞后 | 第41-42页 |
| ·基金投资机构的能力不足 | 第42页 |
| ·投资者的风险意识程度有限 | 第42页 |
| ·土地使用期限和产权保护 | 第42-43页 |
| ·税收体制和税收激励 | 第43页 |
| ·对我国发展REITs的建议 | 第43-46页 |
| ·建立法治REITs的政策法制环境 | 第43-44页 |
| ·防范运作中的道德风险 | 第44页 |
| ·分步骤为REITs发展奠定基础 | 第44-45页 |
| ·制定税收优惠政策鼓励REITs发展 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 后记 | 第49-50页 |