地铁上盖物业项目开发可行性研究
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第一章 绪论 | 第7-10页 |
| 1.1 本文研究的背景及意义 | 第7-8页 |
| 1.2 本文研究目的 | 第8页 |
| 1.3 本文框架 | 第8-10页 |
| 第二章 地铁上盖物业研究概述 | 第10-19页 |
| 2.1 项目可行研究理论 | 第10-11页 |
| 2.1.1 可行性研究含义和目的 | 第10页 |
| 2.1.2 可行性研究作用 | 第10-11页 |
| 2.2 地铁上盖物业内涵 | 第11页 |
| 2.3 地铁上盖物业开发理论 | 第11-17页 |
| 2.3.1 公共交通导向开发（TOD）理论 | 第11-16页 |
| 2.3.2 地铁站地区的土地利用 | 第16-17页 |
| 2.4 地铁车站地区的城市综合体设计 | 第17-19页 |
| 2.4.1 城市设计的出发点 | 第17页 |
| 2.4.2 城市综合体设计的目标 | 第17-19页 |
| 第三章 地铁上盖物业发展现状及存在问题 | 第19-29页 |
| 3.1 地铁上盖物业国内外发展现状 | 第19-23页 |
| 3.2 地铁上盖物业发展状况及存在问题 | 第23-24页 |
| 3.2.1 天津地铁上盖物业发展状况 | 第23-24页 |
| 3.2.2 地铁上盖物业开发存在问题 | 第24页 |
| 3.3 天津地铁上盖物业的发展规划 | 第24-26页 |
| 3.4 地铁上盖物业的开发策略 | 第26-29页 |
| 第四章 地铁上盖物业A 项目概况 | 第29-34页 |
| 4.1 上盖物业A 项目简介 | 第29-30页 |
| 4.2 项目开发业态定位 | 第30-31页 |
| 4.3 项目所在地块基本情况 | 第31-34页 |
| 第五章 市场调研及开发投资分析 | 第34-44页 |
| 5.1 经济发展概况 | 第34-35页 |
| 5.2 土地市场分析 | 第35-36页 |
| 5.3 建筑业态的发展趋势 | 第36-39页 |
| 5.3.1 商品住宅市场 | 第36-37页 |
| 5.3.2 商业市场分析 | 第37页 |
| 5.3.3 写字楼市场分析 | 第37-38页 |
| 5.3.4 酒店写字楼市场分析 | 第38-39页 |
| 5.4 项目周边设施分析 | 第39-41页 |
| 5.4.1 河西区概况及规划布局 | 第39-40页 |
| 5.4.2 项目周边设施调研分析 | 第40-41页 |
| 5.5 拟开发地铁上盖项目的SWOT 分析 | 第41-44页 |
| 第六章 地铁上盖物业A 项目经济评价 | 第44-60页 |
| 6.1 地铁上盖物业开发项目的投资和收入估算 | 第44-52页 |
| 6.1.1 拟上盖物业开发项目投资估算 | 第44-48页 |
| 6.1.2 拟上盖物业开发项目收入估算 | 第48-52页 |
| 6.2 上盖物业A 项目财务评价 | 第52-55页 |
| 6.2.1 现金流量表 | 第53页 |
| 6.2.2 财务评价指标 | 第53-55页 |
| 6.3 上盖物业A 项目不确定性分析 | 第55-59页 |
| 6.3.1 盈亏平衡点分析 | 第55-57页 |
| 6.3.2 敏感性分析 | 第57-59页 |
| 6.4 国民经济评价 | 第59-60页 |
| 结论和建议 | 第60-62页 |
| 附录 | 第62-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 发表论文和科研情况说明 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
