| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-14页 |
| 1 美国房地产经纪行业信息共享制度的形成路径分析 | 第14-23页 |
| ·美国房地产经纪业发展的经济史考察 | 第14-21页 |
| ·经纪活动的产生 | 第14页 |
| ·经纪人制度的确立 | 第14-15页 |
| ·代理机制的更新 | 第15-20页 |
| ·行业管理模式 | 第20-21页 |
| ·多重上市服务系统的建立 | 第21页 |
| ·房地产经纪业信息共享制度的形成路径 | 第21-23页 |
| 2 我国房地产经纪行业信息非共享制度的形成路径分析 | 第23-45页 |
| ·我国房地产经纪行业的发展阶段 | 第23-33页 |
| ·萌芽阶段 | 第24页 |
| ·兴起阶段 | 第24-25页 |
| ·复苏阶段 | 第25页 |
| ·形成阶段 | 第25-27页 |
| ·发展阶段 | 第27-33页 |
| ·我国房地产经纪行业信息非共享制度形成的因素分析 | 第33-42页 |
| ·经纪人职业资格制度落实不到位 | 第33-34页 |
| ·居间的经纪关系 | 第34-36页 |
| ·消费者多家委托行为 | 第36-38页 |
| ·行业管理方面的不足 | 第38-39页 |
| ·小范围内信息共享制度的建立 | 第39-42页 |
| ·缺乏行业内部合作 | 第42页 |
| ·房地产经纪业信息非共享制度的形成路径 | 第42-45页 |
| 3 我国房地产经纪业信息共享制度影响因素的问卷设计与统计 | 第45-56页 |
| ·理论基础 | 第45-46页 |
| ·研究假设 | 第46-47页 |
| ·问卷的设计 | 第47-49页 |
| ·问卷调查的目的与基本内容 | 第47-48页 |
| ·问卷设计的基本过程 | 第48页 |
| ·避免问卷偏差的措施 | 第48-49页 |
| ·量表开发 | 第49-51页 |
| ·促进因素量表开发 | 第49-51页 |
| ·阻碍因素量表开发 | 第51页 |
| ·数据收集及统计 | 第51-56页 |
| ·数据的收集 | 第51-52页 |
| ·数据样本统计 | 第52-56页 |
| 4 我国房地产经纪业信息共享制度影响因素的实证分析 | 第56-71页 |
| ·分析方法 | 第56-58页 |
| ·描述性统计分析 | 第56页 |
| ·信度和效度的检验 | 第56页 |
| ·相关分析 | 第56-57页 |
| ·因子分析 | 第57页 |
| ·权重的确定方法 | 第57-58页 |
| ·简单描述性统计 | 第58-60页 |
| ·探测性因子分析与效度检验 | 第60-65页 |
| ·促进因素分析 | 第60-63页 |
| ·阻碍因素分析 | 第63-65页 |
| ·信度检验 | 第65-67页 |
| ·促进因素的信度检验 | 第66页 |
| ·阻碍因素的信度检验 | 第66-67页 |
| ·权重的确定 | 第67-69页 |
| ·促进因素的权重确定 | 第67-68页 |
| ·阻碍因素的权重确定 | 第68-69页 |
| ·总结 | 第69-71页 |
| 5 中国房地产经纪业信息非共享向信息共享制度转化的路径研究 | 第71-80页 |
| ·制度变迁理论 | 第71-74页 |
| ·诺思的制度变迁模型 | 第71-72页 |
| ·制度变迁的方式及组合模式 | 第72-74页 |
| ·制度变迁的一般过程 | 第74页 |
| ·我国房地产经纪业信息非共享向信息共享制度的转化路径分析 | 第74-80页 |
| ·制度变迁的行动团体 | 第74-75页 |
| ·制度变迁的方式选择 | 第75-76页 |
| ·核心制度与配套制度 | 第76-77页 |
| ·制度变迁的路径 | 第77-80页 |
| 结论 | 第80-82页 |
| 参考文献 | 第82-85页 |
| 附录A 调查问卷 | 第85-88页 |
| 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 | 第88-89页 |
| 致谢 | 第89-90页 |
