| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 一、以房养老制度的理论解析 | 第12-17页 |
| (一) 以房养老制度的界定 | 第12-15页 |
| 1. 以房养老的概念 | 第12-13页 |
| 2. 我国养老的表现形式 | 第13-14页 |
| 3. 以房养老的内涵 | 第14-15页 |
| (二) 以房养老的现实意义 | 第15-17页 |
| 1. 以房养老的原因分析 | 第15-16页 |
| 2. 以房养老的意义 | 第16-17页 |
| 二、国外有关以房养老的制度及借鉴 | 第17-23页 |
| (一) 美国的“倒按揭”制度 | 第17-19页 |
| 1. 美国“倒按揭”制度的内容 | 第17-18页 |
| 2. 美国反向抵押贷款的类型 | 第18-19页 |
| 3. 美国倒按揭贷款制度的特点 | 第19页 |
| (二) 英国的房产价值释放制度 | 第19-20页 |
| (三) 新加坡的以房养老制度 | 第20-21页 |
| (四) 国外以房养老制度的经验借鉴 | 第21-23页 |
| 三、我国以房养老制度的现状 | 第23-32页 |
| (一) 我国以房养老制度实施的背景 | 第23页 |
| (二) 我国以房养老制度实施的探索过程 | 第23-27页 |
| 1. 南京以房换养项目 | 第24页 |
| 2. 上海以房自助养老项目 | 第24-25页 |
| 3. 北京养老房屋银行项目 | 第25页 |
| 4. 杭州租房增收养老项目 | 第25-26页 |
| 5. 中信银行养老按揭项目 | 第26页 |
| 6. 2014年7月1日,北上广武四大城市试点以房养老制度 | 第26-27页 |
| (三) 我国以房养老制度的困境 | 第27-32页 |
| 1. 传统观念的束缚 | 第27页 |
| 2. 适用范围有限 | 第27-28页 |
| 3. 养老体系不健全,欠缺完善的法律制度 | 第28页 |
| 4. 政府监管缺失,且政策变动影响大 | 第28-29页 |
| 5. 金融机构介入以房养老的风险及阻碍 | 第29-32页 |
| 四、我国以房养老制度的建构 | 第32-46页 |
| (一) 以房养老制度的主体 | 第32-35页 |
| 1. 以房养老制度中的借款方 | 第32-33页 |
| 2. 以房养老制度中的贷款方 | 第33-35页 |
| (二) 以房养老制度的客体 | 第35-36页 |
| 1. 须有独立产权的房屋 | 第35页 |
| 2. 房屋没有其他担保 | 第35-36页 |
| 3. 公有房屋的处理 | 第36页 |
| (三) 以房养老合同双方的主要权利与义务 | 第36-42页 |
| 1. 养老人的权利 | 第36-37页 |
| 2. 养老人的义务 | 第37-39页 |
| 3. 金融机构的权利 | 第39-41页 |
| 4. 金融机构的义务 | 第41-42页 |
| (四) 以房养老的程序 | 第42-44页 |
| 1. 对以房养老合同的审核 | 第43页 |
| 2. 对以房养老合同倒按揭贷款金额调整的规制 | 第43-44页 |
| 3. 以房养老合同到期后的处理 | 第44页 |
| (五) 以房养老的责任机制 | 第44-46页 |
| 1. 养老人的法律责任 | 第44页 |
| 2. 金融机构的法律责任 | 第44-45页 |
| 3. 以房养老监管部门的法律责任 | 第45-46页 |
| 五、总结 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |
| 致谢 | 第50页 |