商业地产项目开发及运营策略研究--以南京中海环宇城为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究方法和研究思路 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究思路 | 第12页 |
| 1.3 研究内容和创新之处 | 第12页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12页 |
| 1.3.2 创新之处 | 第12页 |
| 1.4 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.4.1 国外文献 | 第12-13页 |
| 1.4.2 国内文献 | 第13-14页 |
| 1.4.3 文献的不足 | 第14-15页 |
| 第二章 商业地产的相关理论分析 | 第15-30页 |
| 2.1 商业地产及购物中心的相关概念和特点 | 第15-19页 |
| 2.1.1 商业地产的概念 | 第15页 |
| 2.1.2 商业地产的特点 | 第15-17页 |
| 2.1.3 购物中心的概念 | 第17-18页 |
| 2.1.4 购物中心的分类 | 第18-19页 |
| 2.2 商业地产开发运营策略的理论分析 | 第19-30页 |
| 2.2.1 商圈理论 | 第19-25页 |
| 2.2.2 消费者行为理论 | 第25-28页 |
| 2.2.3 定位理论 | 第28-30页 |
| 第三章 南京中海环宇城选址分析 | 第30-45页 |
| 3.1 南京中海环宇城概况 | 第30-32页 |
| 3.1.1 南京中海环宇城区位介绍 | 第30-31页 |
| 3.1.2 南京中海环宇城地块情况 | 第31-32页 |
| 3.2 城市规划分析 | 第32-36页 |
| 3.2.1 南京都市圈规划 | 第32-33页 |
| 3.2.2 河西新城发展规划 | 第33页 |
| 3.2.3 周边配套分析 | 第33-36页 |
| 3.3 南京商业市场分析 | 第36-45页 |
| 3.3.1 总体描述 | 第36-39页 |
| 3.3.2 重点商业区域分析 | 第39-40页 |
| 3.3.3 主要业态整体运营情况 | 第40-41页 |
| 3.3.4 发展规模描述 | 第41页 |
| 3.3.5 项目周边商业环境分析 | 第41-45页 |
| 第四章 南京中海环宇城定位分析 | 第45-53页 |
| 4.1 目标消费者分析(问卷见附件) | 第45-48页 |
| 4.1.1 人口构成分析 | 第45页 |
| 4.1.2 人口学特征分析 | 第45-46页 |
| 4.1.3 消费行为特征 | 第46-47页 |
| 4.1.4 对本项目意向测试 | 第47-48页 |
| 4.2 南京中海环宇城SWOT分析 | 第48-49页 |
| 4.3 市场定位 | 第49-53页 |
| 4.3.1 目标客户定位 | 第49-50页 |
| 4.3.2 整体定位 | 第50页 |
| 4.3.3 形象主题定位 | 第50-52页 |
| 4.3.4 功能定位 | 第52-53页 |
| 第五章 南京中海环宇城业态规划 | 第53-63页 |
| 5.1 项目周边商业饱和分析 | 第53-54页 |
| 5.2 相关主题的论证与排除 | 第54页 |
| 5.3 各业态关系 | 第54页 |
| 5.4 主力店分析 | 第54-56页 |
| 5.5 次主力店分析(含特色商家) | 第56页 |
| 5.6 业态组合差异化分析 | 第56-57页 |
| 5.7 规划方案 | 第57-63页 |
| 5.7.1 整体配比 | 第57页 |
| 5.7.2 主力店、次主力店规划 | 第57-58页 |
| 5.7.3 楼层主题 | 第58-59页 |
| 5.7.4 各业态规划配比 | 第59-60页 |
| 5.7.5 业态规划分楼层演示 | 第60-63页 |
| 第六章 南京中海环宇城运营分析 | 第63-73页 |
| 6.1 项目招商策略 | 第63-66页 |
| 6.1.1 招商的基本原则 | 第63页 |
| 6.1.2 招商思路 | 第63-65页 |
| 6.1.3 招商问题的解决及管控 | 第65-66页 |
| 6.2 项目营销推广策略 | 第66-73页 |
| 6.2.1 媒体策略 | 第66-68页 |
| 6.2.2 广告策略 | 第68-69页 |
| 6.2.3 活动策略 | 第69-73页 |
| 第七章 结论和不足 | 第73-75页 |
| 7.1 研究结论 | 第73页 |
| 7.2 不足与展望 | 第73-74页 |
| 7.3 后续研究 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-77页 |
| 附件：南京中海环宇城周边市民调查问卷 | 第77-83页 |
| 作者在学期间发表的论文 | 第83页 |
