| 中文摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 一、前言 | 第8-18页 |
| (一) 问题提出 | 第8-9页 |
| (二) 研究的目的及意义 | 第9页 |
| (三) 研究方法和内容 | 第9-10页 |
| (四) 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1、国外城中村改造方面的研究 | 第10-11页 |
| 2、国内城中村改造研究 | 第11-13页 |
| (五) 研究理论依据 | 第13-18页 |
| 1、地租、地价理论 | 第13-14页 |
| 2、制度变迁理论 | 第14-15页 |
| 3、公共政策相关理论 | 第15-18页 |
| 二、日照市城中村改造背景原因 | 第18-25页 |
| (一) 城镇化的外延扩张 | 第18-19页 |
| (二) 城乡二元化制度的存在 | 第19-22页 |
| 1、城乡土地的二元制度 | 第19-20页 |
| 2、城乡二元户籍管理制度 | 第20-21页 |
| 3、城乡二元行政管理制度 | 第21-22页 |
| (三) 经济利益的驱动 | 第22-23页 |
| (四) 补偿标准的不一致 | 第23-25页 |
| 三、日照市城中村改造现状 | 第25-39页 |
| (一) 日照市城中村数量及范围 | 第25页 |
| (二) 日照市城中村类型及分布 | 第25-26页 |
| (三) 日照市城中村改造历程及改造成效 | 第26-30页 |
| (四) 日照市城中村改造存在的问题 | 第30-36页 |
| 1、城中村改造中前期办理费用多,造成了拆迁成本高于土地出让价格 | 第30-33页 |
| 2、在土地出让操作方式上存在不规范,没有形成有效的市场竞争 | 第33-34页 |
| 3、城中村改造资金压力大,难以形成政府、村民、开发商三者均衡格局 | 第34页 |
| 4、征地补偿安置制度不完善,农民的合法权益难以得到合理的保障 | 第34-35页 |
| 5、城中村改造中相关政策执行不到位,造成被改造村居进度缓慢 | 第35-36页 |
| (五) 城中村改造问题原因分析 | 第36-39页 |
| 四、城中村改造的建议及对策 | 第39-45页 |
| (一) 加强土地管理,完善城中村改造中土地政策 | 第39-41页 |
| (二) 制定优惠政策,形成政府、村民、开发商三者均衡格局 | 第41-42页 |
| (三) 健全社会保障制度,解决城中村居民的安置渠道 | 第42页 |
| (四) 强化政府组织协调能力,准确定位工作职能 | 第42-43页 |
| (五) 正确处理城中村改造与房地产开发的关系,合理调控市场 | 第43-45页 |
| 五、结论 | 第45-46页 |
| 注释 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
