| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-26页 |
| 第一节 选题背景及研究意义 | 第10-13页 |
| 一、选题背景 | 第10-12页 |
| 二、研究意义 | 第12-13页 |
| （一）理论意义 | 第12-13页 |
| （二）实践意义 | 第13页 |
| 第二节 国内外文献综述 | 第13-18页 |
| 一、国外文献综述 | 第13-15页 |
| （一）税收筹划理论研究 | 第13-15页 |
| （二）房地产行业税收筹划研究 | 第15页 |
| 二、国内文献综述 | 第15-17页 |
| （一）房地产企业税收筹划必要性研究 | 第16页 |
| （二）房地产企业税收筹划内容研究 | 第16-17页 |
| （三）房地产企业流程税收筹划研究 | 第17页 |
| 三、研究现状及问题评述 | 第17-18页 |
| 第三节 研究思路及研究内容 | 第18-19页 |
| 一、研究思路 | 第18页 |
| 二、研究方法 | 第18页 |
| 三、研究内容 | 第18-19页 |
| 第四节 税收筹划基本理论简介 | 第19-26页 |
| 一、税收筹划的概念 | 第19-20页 |
| 二、税收筹划相关概念辨析 | 第20-22页 |
| （一）偷税与税收筹划的不同之处 | 第20页 |
| （二）避税行为与税收筹划的鉴别 | 第20-21页 |
| （三）节税与税收筹划的相似性 | 第21-22页 |
| 三、税收筹划的特点 | 第22-23页 |
| （一）法规性 | 第22页 |
| （二）针对性 | 第22-23页 |
| （三）风险性 | 第23页 |
| （四）专业性 | 第23页 |
| 四、税收筹划的技术方法 | 第23-26页 |
| （一）计税基础筹划 | 第23-24页 |
| （二）适用税率筹划 | 第24页 |
| （三）优惠政策筹划 | 第24-25页 |
| （四）适用税种筹划 | 第25页 |
| （五）纳税主体筹划 | 第25-26页 |
| 第二章 房地产开发企业税收筹划：环境及方法 | 第26-39页 |
| 第一节 房地产开发企业经营特点 | 第26-31页 |
| 一、我国房地产业的现状 | 第26页 |
| 二、房地产开发的一般流程 | 第26-29页 |
| 三、房地产开发各阶段的特点 | 第29-31页 |
| （一）前期准备阶段 | 第29页 |
| （二）建设施工阶段 | 第29-30页 |
| （三）销售或自营阶段 | 第30-31页 |
| 第二节 房地产开发企业税收环境 | 第31-34页 |
| 一、房地产开发企业涉税情况 | 第31-33页 |
| 二、房地产开发企业税收特点 | 第33页 |
| 三、房地产开发企业税收筹划现状 | 第33-34页 |
| 第三节 房地产开发企业税收筹划方法 | 第34-39页 |
| 一、营业税筹划方法 | 第35-36页 |
| （一）调整合作建房利润分配方式 | 第35页 |
| （二）调整应税项目结构 | 第35-36页 |
| （三）合理列示销售折扣 | 第36页 |
| 二、土地增值税筹划方法 | 第36-37页 |
| （一）利用临界点，优先开发普通标准住宅 | 第36页 |
| （二）合理确定利息支出扣除限额计算方法 | 第36-37页 |
| 三、企业所得税税收筹划方法 | 第37-38页 |
| （一）合理确定资本结构 | 第37-38页 |
| （二）调整企业规模 | 第38页 |
| 四、房产税税收筹划方法 | 第38-39页 |
| 第三章 房地产开发企业税收筹划：KD 公司的项目案例 | 第39-55页 |
| 第一节 山东 KD 房地产有限公司介绍 | 第39-42页 |
| 一、公司概况 | 第39-40页 |
| 二、山东 KD 房地产有限公司税收筹划现状 | 第40-42页 |
| （一）没有认识到税收筹划的重要性 | 第40-41页 |
| （二）缺乏有效的税收筹划体系 | 第41页 |
| （三）税收筹划工作缺乏前瞻性 | 第41-42页 |
| 第二节 房地产合作开发模式的税收筹划 | 第42-49页 |
| 一、背景信息 | 第42-43页 |
| 二、税收筹划必要性分析 | 第43-44页 |
| 三、合作模式的选择分析 | 第44-45页 |
| （一）典型的联合建设模式 | 第44页 |
| （二）直接转让土地使用权模式 | 第44-45页 |
| （三）土地使用权投资模式 | 第45页 |
| （四）整体产权转移模式 | 第45页 |
| 四、各合作开发模式涉税分析 | 第45-48页 |
| （一）典型的联合建设模式涉税分析 | 第45页 |
| （二）直接转让土地使用权模式涉税分析 | 第45页 |
| （三）土地使用权投资模式涉税分析 | 第45-46页 |
| （四）整体产权转移模式涉税分析 | 第46-48页 |
| 五、比较分析与结论 | 第48-49页 |
| 第三节 房地产项目中酒店资产的税收筹划 | 第49-55页 |
| 一、背景信息 | 第49页 |
| 二、经营主体与经营模式的选择 | 第49-50页 |
| 三、各经营模式涉税分析 | 第50-52页 |
| （一）出售模式 | 第50页 |
| （二）投资模式 | 第50-51页 |
| （三）分立模式 | 第51-52页 |
| （四）自持模式 | 第52页 |
| （五）出租模式 | 第52页 |
| 四、比较分析与结论 | 第52-55页 |
| 第四章 结论与展望 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 在读期间完成的研究成果 | 第63页 |