| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-21页 |
| ·研究的背景、目的和意义 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究综述 | 第12-14页 |
| ·国外研究综述 | 第12-13页 |
| ·国内研究综述 | 第13-14页 |
| ·研究方法、内容及技术路线 | 第14-17页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究内容 | 第14-16页 |
| ·研究框架图 | 第16-17页 |
| ·相关概念及理论 | 第17-21页 |
| ·人口老龄化 | 第17页 |
| ·社会保障理论 | 第17页 |
| ·消费者需求理论 | 第17-18页 |
| ·房地产业可持续发展理论 | 第18-19页 |
| ·市场细分理论 | 第19页 |
| ·养老住宅概述 | 第19-21页 |
| 2 西安市养老住宅发展现状及成因分析 | 第21-32页 |
| ·西安市养老住宅发展的人口老龄化环境 | 第21-25页 |
| ·我国人口老龄化大环境 | 第21-22页 |
| ·西安市人口老龄化现状分析 | 第22-23页 |
| ·西安市人口老龄化对社会经济的影响 | 第23-25页 |
| ·西安市老年人养老模式及居住概况 | 第25-26页 |
| ·西安市养老住宅发展现状 | 第26-27页 |
| ·西安市养老住宅发展必然性分析 | 第27-28页 |
| ·西安市非养老机构性质养老住宅发展缓慢的成因 | 第28-32页 |
| 3 西安市养老住宅需求市场分析 | 第32-42页 |
| ·问卷调查设计、实施及统计 | 第32-33页 |
| ·调查问卷设计理念 | 第32页 |
| ·调查实施与统计 | 第32-33页 |
| ·西安市养老住宅需求市场分析 | 第33-39页 |
| ·基于基本统计变量的分析 | 第33-37页 |
| ·基于月收入的人群特征和需求分析 | 第37-39页 |
| ·西安市养老住宅需求市场分析结果 | 第39-42页 |
| ·老年群体对自身基本需求认知程度偏低，居所适老化不足 | 第39-40页 |
| ·需求量与供给量不对称，养老住宅发展空间较大 | 第40页 |
| ·养老住宅的需求层次呈多元化状态 | 第40页 |
| ·潜在购买人群、潜在入住人群数量可观 | 第40-41页 |
| ·潜在购买人群和市场空间为开发商开发养老住宅带来机遇 | 第41页 |
| ·养老配套和服务对老年人的选择意愿影响较大 | 第41-42页 |
| 4 基于结构方程模型的可购买性养老住宅需求意愿的研究 | 第42-62页 |
| ·结构方程模型理论介绍 | 第42-45页 |
| ·结构方程的基本原理 | 第42-43页 |
| ·结构方程模型步骤 | 第43-44页 |
| ·结构方程模型优点 | 第44-45页 |
| ·本研究目的和理论模型 | 第45-46页 |
| ·研究目的 | 第45页 |
| ·概念模型 | 第45-46页 |
| ·理论基础及研究假设 | 第46-50页 |
| ·因变量：养老住宅购买意愿 | 第46页 |
| ·中介变量及研究假设 | 第46-47页 |
| ·自变量及研究假设 | 第47-49页 |
| ·统计变量及研究假设 | 第49-50页 |
| ·针对可购买性养老住宅深度访谈的量表设计来源 | 第50-51页 |
| ·正式调研数据质量分析 | 第51-57页 |
| ·样本统计变量的描述性统计分析 | 第51-52页 |
| ·样本数据的描述性统计分析 | 第52-53页 |
| ·信度检验 | 第53-55页 |
| ·效度检验 | 第55-57页 |
| ·基于结构方程的假设检验 | 第57-60页 |
| ·测量模型拟合检验 | 第57页 |
| ·结构方程模型参数估计 | 第57-59页 |
| ·基于结构方程的假设检验结论 | 第59-60页 |
| ·相关分析的假设检验及结论 | 第60-62页 |
| 5 西安市养老住宅开发对策 | 第62-66页 |
| ·西安市养老住宅总体开发对策 | 第62-63页 |
| ·据老年群体需求多类型开发，实现多元化同步发展 | 第62页 |
| ·通过拓展支付途径，提升支付能力，形成有效市场需求 | 第62-63页 |
| ·积极营造开发环境，发展上下游产业，降低配套关联成本 | 第63页 |
| ·“事业化”向“社会化运作”转型并增强政策性支持 | 第63页 |
| ·西安市可购买性养老住宅开发对策 | 第63-66页 |
| ·显化潜在需求，深挖隐性消费需求，提升开发品质和效率 | 第63-64页 |
| ·实施产品功能差异化开发，采用适当营销策略 | 第64-65页 |
| ·将老年群体的感知风险纳入到企业风险控制范围 | 第65页 |
| ·多层次产品组合开发，多种运营方式相结合并提高养老配套水平 | 第65-66页 |
| 6 总结与展望 | 第66-68页 |
| ·总结 | 第66页 |
| ·展望 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文情况 | 第72-73页 |
| 附录一 | 第73-75页 |
| 附录二 | 第75-76页 |
