商品住宅开发融资方式研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·问题的提出 | 第8-10页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究问题界定 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-13页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究目的和意义 | 第13-14页 |
| ·研究目的 | 第13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·研究内容和思路 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第14页 |
| ·研究思路 | 第14-15页 |
| 2 商品住宅及其开发融资概述 | 第15-23页 |
| ·商品住宅发展概况 | 第15-19页 |
| ·商品住宅的概念 | 第15页 |
| ·商品住宅发展历程 | 第15-17页 |
| ·商品住宅供求现状 | 第17-19页 |
| ·商品住宅开发资金运动及特点 | 第19-20页 |
| ·商品住宅开发资金循环运动 | 第19-20页 |
| ·商品住宅开发资金运动特点 | 第20页 |
| ·商品住宅开发融资概述 | 第20-23页 |
| ·融资的概念 | 第20-21页 |
| ·融资方式的分类 | 第21-22页 |
| ·商品住宅开发融资特征 | 第22-23页 |
| 3 商品住宅开发融资现状及问题分析 | 第23-35页 |
| ·房地产融资政策环境分析 | 第23-27页 |
| ·土地政策 | 第23-24页 |
| ·金融政策 | 第24-26页 |
| ·其他政策 | 第26-27页 |
| ·房地产开发融资现状分析 | 第27-31页 |
| ·融资规模分析 | 第27-28页 |
| ·融资结构分析 | 第28-29页 |
| ·融资方式特征 | 第29-31页 |
| ·传统商品住宅开发融资模式分析 | 第31-35页 |
| ·传统开发融资模式 | 第31-32页 |
| ·存在的问题分析 | 第32-34页 |
| ·融资问题的成因 | 第34-35页 |
| 4 现阶段商品住宅主要开发融资方式 | 第35-50页 |
| ·内源融资方式 | 第35-37页 |
| ·自有资金 | 第35-36页 |
| ·定金及预售款 | 第36-37页 |
| ·外源融资方式 | 第37-48页 |
| ·银行贷款 | 第37-39页 |
| ·上市股权融资 | 第39-41页 |
| ·房地产债券融资 | 第41-43页 |
| ·房地产信托融资 | 第43-45页 |
| ·房地产产业投资基金 | 第45-48页 |
| ·其它融资方式 | 第48-49页 |
| ·合作开发 | 第48-49页 |
| ·房地产典当 | 第49页 |
| ·各种融资方式的比较 | 第49-50页 |
| 5 商品住宅开发融资方式的选择 | 第50-63页 |
| ·融资方式选择的影响因素分析 | 第50-51页 |
| ·大型房地产企业融资方式的选择 | 第51-59页 |
| ·NSFDM的概念 | 第51-52页 |
| ·NSFDM的操作步骤 | 第52-53页 |
| ·基于NSFDM的融资方式评价 | 第53-59页 |
| ·中小型房地产企业融资方式的选择 | 第59-63页 |
| ·前期阶段可行的融资方式 | 第60-61页 |
| ·建设阶段可行的融资方式 | 第61页 |
| ·销售阶段可行的融资方式 | 第61-63页 |
| 6 结论与建议 | 第63-65页 |
| 1.结论 | 第63页 |
| 2.建议 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 附录 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第68页 |
