房地产开发用地来源及定价研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 总论 | 第7-10页 |
| ·问题的提出，研究意义及目标 | 第7-8页 |
| ·问题的提出 | 第7-8页 |
| ·研究意义及目标 | 第8页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第8-10页 |
| 2 关于房地产开发用地来源及价格评估的综述 | 第10-20页 |
| ·我国房地产开发用地来源渠道介绍 | 第10-11页 |
| ·西方经济学的土地价格理论 | 第11-13页 |
| ·西方古典经济学地租理论 | 第11-12页 |
| ·西方现代土地理论 | 第12-13页 |
| ·西方土地价格理论评析 | 第13页 |
| ·国内土地理论及价格评估方法 | 第13-17页 |
| ·国内土地理论简介 | 第13-14页 |
| ·土地市场价格的基本概念 | 第14-16页 |
| ·国内对土地价格评估方法的改进研究 | 第16-17页 |
| ·房地产业并购及企业价值评估方法 | 第17-20页 |
| 3 房地产开发用地来源分类 | 第20-25页 |
| ·通过土地市场获得 | 第20-22页 |
| ·通过土地一级市场获得 | 第20-21页 |
| ·通过土地二级市场获得 | 第21-22页 |
| ·通过资本市场获得 | 第22-24页 |
| ·通过划拨方式获得 | 第24-25页 |
| 4 对房地产开发用地各种来源的分析 | 第25-37页 |
| ·对于土地市场来源的定价分析 | 第25-32页 |
| ·假设开发法基本介绍 | 第25页 |
| ·假设开发法运用步骤 | 第25-32页 |
| ·对于资本市场来源的企业价值分析 | 第32-36页 |
| ·企业价值分析方法简介 | 第32-34页 |
| ·DCF法使用步骤 | 第34-36页 |
| ·应用DCF法时应注意的几个问题 | 第36页 |
| ·对于划拨方式的分析 | 第36-37页 |
| 5 案例分析 | 第37-47页 |
| ·土地基本情况调查 | 第37-38页 |
| ·确定项目初步售价 | 第38-40页 |
| ·确定最佳物业类型 | 第40-42页 |
| ·估算开发完成后的项目价值 | 第42页 |
| ·估计开发经营期 | 第42页 |
| ·测算开发成本 | 第42-46页 |
| ·求取土地价值 | 第46-47页 |
| 6 结论、建议及问题 | 第47-49页 |
| ·本文的结论 | 第47页 |
| ·本文的建议 | 第47页 |
| ·本文尚存在问题 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第52页 |
