天津市商品房价格影响因素及房价预测
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-14页 |
| 1.3.1 房价影响因素研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3.2 房价预测研究现状 | 第12-14页 |
| 1.4 研究的路线和方法 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究的路线 | 第14页 |
| 1.4.2 研究的方法 | 第14-16页 |
| 第2章 相关理论基础及房价影响因素 | 第16-30页 |
| 2.1 商品房市场的特征 | 第16-18页 |
| 2.2 商品房价格的组成及特征 | 第18-19页 |
| 2.2.1 商品房价格的组成 | 第18页 |
| 2.2.2 商品房价格的特征 | 第18-19页 |
| 2.3 商品房价格形成机制 | 第19-20页 |
| 2.4 商品房价格影响因素概况 | 第20-28页 |
| 2.5 回归模型理论基础 | 第28-29页 |
| 2.6 本章小结 | 第29-30页 |
| 第3章 天津市商品房现状及影响因素分析 | 第30-46页 |
| 3.1 天津市商品房近期调控现状 | 第30-31页 |
| 3.2 天津市商品房市场分析 | 第31-34页 |
| 3.2.1 天津市近期土地市场分析 | 第31-32页 |
| 3.2.2 天津市近期商品房住宅市场分析 | 第32-34页 |
| 3.3 天津市商品房价格影响因素分析 | 第34-46页 |
| 3.3.1 成本因素 | 第34-35页 |
| 3.3.2 供需因素 | 第35页 |
| 3.3.3 经济因素 | 第35-40页 |
| 3.3.4 城市化水平及人口因素 | 第40-42页 |
| 3.3.5 政策因素 | 第42-44页 |
| 3.3.6 心理因素 | 第44-45页 |
| 3.3.7 其他因素 | 第45-46页 |
| 第4章 天津市商品房价预测模型 | 第46-58页 |
| 4.1 数据的处理和选取 | 第46-52页 |
| 4.1.1 因子分析法筛选变量指标 | 第46-50页 |
| 4.1.2 多重共线性检验 | 第50-52页 |
| 4.2 建立商品房价预测模型 | 第52-57页 |
| 4.2.1 回归模型自变量指标 | 第52-54页 |
| 4.2.2 模型建立及参数估计 | 第54-55页 |
| 4.2.3 回归模型检验 | 第55-57页 |
| 4.3 结果分析 | 第57-58页 |
| 第5章 结论、建议及不足 | 第58-60页 |
| 5.1 结论 | 第58页 |
| 5.2 建议 | 第58-59页 |
| 5.3 不足之处 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 附录 A | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
