| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.3 研究现状评述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4 本文特色和创新点 | 第16-18页 |
| 第2章 融资效率理论及效率评价方法 | 第18-27页 |
| 2.1 融资效率相关理论 | 第18-23页 |
| 2.1.1 融资效率相关概念界定 | 第18-19页 |
| 2.1.2 融资效率相关理论 | 第19-23页 |
| 2.2 效率评价方法 | 第23-26页 |
| 2.2.1 DEA 静态效率评价法 | 第23-25页 |
| 2.2.2 Malmquist-DEA 动态效率评价法 | 第25-26页 |
| 2.3 本章小结 | 第26-27页 |
| 第3章 A-H 股商业地产融资效率评价 | 第27-50页 |
| 3.1 企业融资效率 DEA 评价指标确定 | 第27-29页 |
| 3.1.1 资金融入效率投入产出指标 | 第27-28页 |
| 3.1.2 资金融出效率投入产出指标 | 第28-29页 |
| 3.1.3 企业治理效率投入产出指标 | 第29页 |
| 3.2 我国商业地产融资静态效率评价 | 第29-39页 |
| 3.2.1 资金融入效率评价 | 第29-34页 |
| 3.2.2 资金产出效率评价 | 第34-37页 |
| 3.2.3 企业治理效率评价 | 第37-39页 |
| 3.3 我国商业地产 MALMQUIST-DEA 动态效率评价 | 第39-47页 |
| 3.3.1 资金融入动态效率评价 | 第40-42页 |
| 3.3.2 资金融出动态效率评价 | 第42-44页 |
| 3.3.3 企业治理动态效率评价 | 第44-47页 |
| 3.4 我国商业地产融资建议 | 第47-49页 |
| 3.5 本章小结 | 第49-50页 |
| 第4章 万达商业地产融资效率个案分析 | 第50-59页 |
| 4.1 万达商业地产简介 | 第50-53页 |
| 4.1.1 公司概述 | 第50-51页 |
| 4.1.2 资本结构 | 第51-52页 |
| 4.1.3 经营状况 | 第52-53页 |
| 4.2 万达商业地产融资效率评价 | 第53-56页 |
| 4.2.1 资金融入效率综合评价 | 第53-54页 |
| 4.2.2 资金融出效率综合评价 | 第54-55页 |
| 4.2.3 企业治理效率综合评价 | 第55-56页 |
| 4.3 万达商业地产融资方式建议 | 第56-58页 |
| 4.4 本章小结 | 第58-59页 |
| 结论 | 第59-60页 |
| （1）H 股的资金融入纯技术效率整体高于 A 股 | 第59页 |
| （2）A 股资金融出平均规模效率值高于 H 股 | 第59页 |
| （3）企业治理效率 A-H 股随时间变化不同 | 第59页 |
| （4）万达商业地产融资效率逐年上升 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65页 |