| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国内研究综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国外研究综述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容及框架 | 第14-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 公共租赁住房运行机制相关概念及理论 | 第16-18页 |
| 1.4.1 公共租赁住房的基本内涵及其运行机制的概念 | 第16页 |
| 1.4.2 公共租赁住房的总体定位及保障对象 | 第16-17页 |
| 1.4.3 公共租赁住房运行机制的相关理论基础 | 第17-18页 |
| 2 我国公共租赁住房的发展历程 | 第18-26页 |
| 2.1 我国住房市场化改革及成就 | 第18-20页 |
| 2.1.1 我国住房市场化改革历程 | 第18-19页 |
| 2.1.2 我国住房市场化改革取得的成就 | 第19-20页 |
| 2.2 我国保障性住房政策的发展概况 | 第20-23页 |
| 2.2.1 我国保障性住房政策的发展历程 | 第20-21页 |
| 2.2.2 我国保障性住房政策的发展现状及存在问题 | 第21-23页 |
| 2.3 公共租赁住房成为我国保障性住房的主体 | 第23-26页 |
| 2.3.1 我国公共租赁住房制度产生背景 | 第23-24页 |
| 2.3.2 建设公共租赁住房的创新意义 | 第24-26页 |
| 3 我国公共租赁住房运行现状及存在问题 | 第26-35页 |
| 3.1 我国公共租赁住房的运行现状 | 第26-30页 |
| 3.1.1 我国公共租赁住房的现状概况 | 第26-27页 |
| 3.1.2 我国公共租赁住房主要运行模式 | 第27-30页 |
| 3.2 我国公共租赁住房在建设和运营中存在的问题 | 第30-35页 |
| 3.2.1 缺乏完善的法律法规制度 | 第30-31页 |
| 3.2.2 公共租赁住房房源少且土地供应不足 | 第31-32页 |
| 3.2.3 公共租赁住房建设资金供给不足 | 第32页 |
| 3.2.4 租金设定不合理 | 第32-33页 |
| 3.2.5 准入退出机制不健全 | 第33页 |
| 3.2.6 监督管理机制不健全 | 第33-35页 |
| 4 国际公共住房运行机制的经验及启示 | 第35-45页 |
| 4.1 香港公屋制度 | 第35-37页 |
| 4.1.1 资金供给及回收机制 | 第35页 |
| 4.1.2 准入及分配机制 | 第35页 |
| 4.1.3 租赁管理机制 | 第35-36页 |
| 4.1.4 监督管理机制 | 第36页 |
| 4.1.5 香港住房保障经验的启示 | 第36-37页 |
| 4.2 新加坡高比例组屋模式 | 第37-39页 |
| 4.2.1 房源筹措机制 | 第37页 |
| 4.2.2 资金供给及回收机制 | 第37-38页 |
| 4.2.3 准入及分配机制 | 第38页 |
| 4.2.4 租赁管理机制 | 第38页 |
| 4.2.5 新加坡住房保障经验的启示 | 第38-39页 |
| 4.3 美国保障性住房高度市场化模式 | 第39-40页 |
| 4.3.1 房源筹措机制设计 | 第39页 |
| 4.3.2 资金供给及回收机制 | 第39页 |
| 4.3.3 准入及分配机制 | 第39-40页 |
| 4.3.4 租赁管理机制 | 第40页 |
| 4.3.5 美国住房保障经验的启示 | 第40页 |
| 4.4 日本公营住宅政策 | 第40-42页 |
| 4.4.1 房源筹措机制 | 第41页 |
| 4.4.2 资金供给及回收机制 | 第41页 |
| 4.4.3 准入及分配机制 | 第41页 |
| 4.4.4 租赁管理机制 | 第41页 |
| 4.4.5 监督管理机制 | 第41-42页 |
| 4.4.6 日本住房保障经验的启示 | 第42页 |
| 4.5 国外公共住房运行机制的评价与启示 | 第42-45页 |
| 5 我国公共租赁住房运行机制完善 | 第45-61页 |
| 5.1 房源筹措机制完善 | 第45-48页 |
| 5.1.1 建设 | 第45-47页 |
| 5.1.2 收购 | 第47页 |
| 5.1.3 经租 | 第47-48页 |
| 5.2 资金供给及回收机制完善 | 第48-53页 |
| 5.2.1 新型融资模式分析 | 第48-52页 |
| 5.2.2 BT+REITs融资模式 | 第52-53页 |
| 5.3 准入及分配机制完善 | 第53-57页 |
| 5.3.1 准入分配的主要流程 | 第53页 |
| 5.3.2 中请 | 第53-54页 |
| 5.3.3 审核 | 第54-55页 |
| 5.3.4 轮候 | 第55-57页 |
| 5.4 租赁管理机制完善 | 第57-59页 |
| 5.4.1 租金管理 | 第57页 |
| 5.4.2 物业管理 | 第57-58页 |
| 5.4.3 退出管理 | 第58-59页 |
| 5.5 监督管理机制完善 | 第59-61页 |
| 6 结语 | 第61-63页 |
| 6.1 结论 | 第61-62页 |
| 6.2 研究不足及展望 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第66页 |