| 摘要 | 第2-3页 |
| ABSTRACT | 第3-4页 |
| 第1章 引言 | 第7-9页 |
| 1.1 课题的目的和意义 | 第7页 |
| 1.2 论文各部分的主要内容 | 第7-9页 |
| 第2章 房地产金融理论以及发展现状 | 第9-14页 |
| 2.1 房地产金融理论研究 | 第9-10页 |
| 2.1.1 房地产金融的定义 | 第9页 |
| 2.1.2 房地产金融的分类 | 第9页 |
| 2.1.3 房地产金融的特点 | 第9-10页 |
| 2.2 国外房地产融资市场发展现状 | 第10-11页 |
| 2.2.1 国外房地产融资渠道分类 | 第10页 |
| 2.2.2 国外房地产融资模式分类 | 第10-11页 |
| 2.2.3 对完善我国房地产业融资模式的启示 | 第11页 |
| 2.3 中国房地产融资市场发展现状 | 第11-14页 |
| 2.3.1 中国房地产资金来源分类 | 第11-12页 |
| 2.3.2 中国房地产资金来源变动趋势 | 第12-14页 |
| 第3章 中国房地产融资渠道分析 | 第14-32页 |
| 3.1 房地产企业 IPO 上市 | 第14-21页 |
| 3.1.1 中国房地产企业上市的途径 | 第14页 |
| 3.1.2 中国房地产企业上市融资现状 | 第14-15页 |
| 3.1.3 中国房地产上市企业 2011 年度业绩分析 | 第15-21页 |
| 3.2 房地产企业债券 | 第21-22页 |
| 3.2.1 房地产企业发债的优点 | 第21-22页 |
| 3.2.2 近期房地产企业境内发债概况 | 第22页 |
| 3.3 房地产企业股票增发 | 第22-23页 |
| 3.3.1 房地产企业股票增发的定义 | 第22页 |
| 3.3.2 房地产企业股票增发的现状 | 第22-23页 |
| 3.4 房地产信托 | 第23-28页 |
| 3.4.1 房地产信托定义及形式 | 第23页 |
| 3.4.2 2011 年房地产信托发展概况 | 第23-24页 |
| 3.4.3 2011 年房地产信托行业分析 | 第24-27页 |
| 3.4.4 房地产信托行业发展展望 | 第27-28页 |
| 3.5 房地产私募基金 | 第28-32页 |
| 3.5.1 房地产私募基金的定义 | 第28页 |
| 3.5.2 房地产私募基金的分类 | 第28-31页 |
| 3.5.3 房地产私募基金各类型对比分析 | 第31-32页 |
| 第4章 中国房地产私募基金分析 | 第32-48页 |
| 4.1 中国房地产企业设立私募基金概况 | 第32-33页 |
| 4.2 复星集团星浩资本基金模式介绍以及个案分析 | 第33-36页 |
| 4.2.1 星浩资本公司介绍 | 第33页 |
| 4.2.2 星浩资本基金产品介绍 | 第33-34页 |
| 4.2.3 星浩资本基金结构 | 第34-35页 |
| 4.2.4 星浩资本基金已投项目介绍 | 第35-36页 |
| 4.3 复地集团共赢资本模式介绍以及个案分析 | 第36-44页 |
| 4.3.1 复地共赢资本公司介绍 | 第36页 |
| 4.3.2 复地共赢资本基金产品介绍 | 第36-39页 |
| 4.3.3 复地共赢资本基金投资现金流分析 | 第39-42页 |
| 4.3.4 复地共赢资本基金敏感性分析 | 第42-44页 |
| 4.4 金地集团稳盛资本模式介绍以及个案分析 | 第44-48页 |
| 4.4.1 金地稳盛资本公司介绍 | 第44页 |
| 4.4.2 金地稳盛资本基金产品介绍 | 第44页 |
| 4.4.3 稳盈基金介绍 | 第44-48页 |
| 第5章 中国房地产私募概况 | 第48-50页 |
| 5.1 中国房地产私募基金发展现状 | 第48页 |
| 5.2 中国房地产私募基金存在的问题 | 第48-50页 |
| 第6章 中国房地产相关融资政策以及法规的分析 | 第50-53页 |
| 6.1 中国近期针对房地产市场融资渠道调控的政策汇总 | 第50-51页 |
| 6.2 中国对保险机构涉足房地产行业的政策分析 | 第51-53页 |
| 6.2.1 保险资金投资房地产政策现状 | 第51页 |
| 6.2.2 保险资金投资房地产的主要法律 | 第51-53页 |
| 第7章 结论与建议 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 附录 | 第58-62页 |
| 上海交通大学学位论文答辩决议书 | 第62页 |