| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 1 绪论 | 第9-23页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外并购绩效的研究现状 | 第12-17页 |
| 1.3.1 国外并购绩效研究综述 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内并购绩效研究综述 | 第14-15页 |
| 1.3.3 并购绩效影响因素研究综述 | 第15-16页 |
| 1.3.4 文献述评 | 第16-17页 |
| 1.4 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.1 并购绩效研究方法的比较 | 第17-18页 |
| 1.4.2 本文研究方法 | 第18页 |
| 1.5 研究思路 | 第18-23页 |
| 1.5.1 研究界定 | 第18-19页 |
| 1.5.2 研究框架 | 第19-20页 |
| 1.5.3 主要研究内容 | 第20-23页 |
| 2 企业并购的理论基础 | 第23-31页 |
| 2.1 企业并购的含义、特征及分类 | 第23-25页 |
| 2.1.1 企业并购的含义 | 第23-24页 |
| 2.1.2 企业并购的特征 | 第24页 |
| 2.1.3 企业并购的分类 | 第24-25页 |
| 2.2 企业并购动因理论 | 第25-27页 |
| 2.2.1 效率理论 | 第25页 |
| 2.2.2 代理理论 | 第25页 |
| 2.2.3 市场势力理论 | 第25-26页 |
| 2.2.4 企业价值低估理论 | 第26页 |
| 2.2.5 信号理论 | 第26页 |
| 2.2.6 交易成本理论 | 第26-27页 |
| 2.3 目标企业价值评估理论 | 第27-28页 |
| 2.3.1 现金流折现法 | 第27页 |
| 2.3.2 市场比较法 | 第27-28页 |
| 2.3.3 成本法 | 第28页 |
| 2.3.4 实物期权定价法 | 第28页 |
| 2.4 并购融资方式理论 | 第28-31页 |
| 2.4.1 内源性融资 | 第29页 |
| 2.4.2 外源性融资 | 第29-31页 |
| 3 我国房地产公司并购现状分析 | 第31-41页 |
| 3.1 我国房地产行业发展状况 | 第31-35页 |
| 3.1.1 中国房地产市场发展历程 | 第31-33页 |
| 3.1.2 我国房地产上市公司现状 | 第33-35页 |
| 3.2 我国房地产公司并购发展历程 | 第35-36页 |
| 3.3 房地产企业并购动因及模式 | 第36-41页 |
| 3.3.1 我国房地产企业并购动因分析 | 第36-38页 |
| 3.3.2 房地产企业并购主要模式 | 第38-41页 |
| 4 基于房地产公司特征的并购绩效影响因素分析 | 第41-51页 |
| 4.1 我国房地产公司并购特征及存在的问题 | 第41-43页 |
| 4.1.1 我国房地产公司并购的特征 | 第41-42页 |
| 4.1.2 我国房地产公司并购存在的主要问题 | 第42-43页 |
| 4.2 公司并购绩效的一般影响因素分析 | 第43-47页 |
| 4.2.1 宏观影响因素 | 第43-44页 |
| 4.2.2 微观影响因素 | 第44-47页 |
| 4.3 房地产公司并购绩效的三阶段影响因素分析 | 第47-51页 |
| 4.3.1 并购交易前阶段的影响因素 | 第47-48页 |
| 4.3.2 并购交易阶段的影响因素 | 第48-49页 |
| 4.3.3 并购交易完成后的影响因素 | 第49-51页 |
| 5 房地产公司长期并购绩效实证研究 | 第51-75页 |
| 5.1 研究方法介绍 | 第51-53页 |
| 5.1.1 理论基础 | 第51页 |
| 5.1.2 研究步骤 | 第51-53页 |
| 5.2 数据来源与研究样本准备 | 第53-58页 |
| 5.2.1 数据的来源 | 第53页 |
| 5.2.2 样本选取的原则 | 第53页 |
| 5.2.3 研究样本的确定 | 第53-58页 |
| 5.3 财务评价指标体系的构建 | 第58-61页 |
| 5.3.1 盈利能力指标 | 第59页 |
| 5.3.2 偿债能力指标 | 第59页 |
| 5.3.3 营运能力指标 | 第59-60页 |
| 5.3.4 发展能力指标 | 第60-61页 |
| 5.4 实证分析过程 | 第61-72页 |
| 5.4.1 样本数据的预处理 | 第61-62页 |
| 5.4.2 因子分析的适应性判断 | 第62页 |
| 5.4.3 提取公共因子 | 第62-63页 |
| 5.4.4 对公共因子进行命名性解释 | 第63-64页 |
| 5.4.5 构建因子得分函数，计算各因子得分 | 第64-67页 |
| 5.4.6 构建综合绩效得分模型，计算各并购年度综合绩效得分 | 第67-72页 |
| 5.5 对实证结果的分析 | 第72-75页 |
| 6 房地产公司短期并购绩效实证研究 | 第75-83页 |
| 6.1 研究方法介绍 | 第75-77页 |
| 6.1.1 理论基础 | 第75页 |
| 6.1.2 研究步骤 | 第75-77页 |
| 6.2 研究样本的确定 | 第77页 |
| 6.3 实证分析过程 | 第77-81页 |
| 6.3.1 相关收益率数据的收集 | 第77-78页 |
| 6.3.2 事件期内 ARt和 CARt的计算 | 第78-80页 |
| 6.3.3 事件期内 AARt和 CAARt的计算 | 第80-81页 |
| 6.4 对实证结果的分析 | 第81-83页 |
| 7 主要研究结论及建议 | 第83-87页 |
| 7.1 主要研究结论 | 第83-84页 |
| 7.2 研究展望 | 第84页 |
| 7.3 提高并购绩效的对策建议 | 第84-87页 |
| 致谢 | 第87-89页 |
| 参考文献 | 第89-93页 |
| 附录 | 第93页 |
| A. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第93页 |