| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究对象 | 第9页 |
| 1.1.3 研究目的及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状综述 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外相关研究 | 第10页 |
| 1.2.2 国内相关研究 | 第10-11页 |
| 1.2.3 房地产企业资本结构研究综述 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法与结构安排 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.2 结构安排 | 第13页 |
| 1.4 研究中的创新 | 第13-14页 |
| 2 资本结构理论概述 | 第14-22页 |
| 2.1 基本概念 | 第14页 |
| 2.2 资本结构理论 | 第14-19页 |
| 2.2.1 早期资本结构理论 | 第14-17页 |
| 2.2.2 MM 资本结构理论 | 第17-18页 |
| 2.2.3 新的资本结构理论 | 第18-19页 |
| 2.3 资本结构决策 | 第19-22页 |
| 2.3.1 资本成本比较法 | 第19-20页 |
| 2.3.2 每股收益无差别点比较法 | 第20页 |
| 2.3.3 公司价值比较法 | 第20-22页 |
| 3 房地产企业资本结构现状分析 | 第22-32页 |
| 3.1 总体情况 | 第22页 |
| 3.2 企业资金来源分析 | 第22-25页 |
| 3.2.1 不同行业的投资资金来源分析 | 第22-23页 |
| 3.2.2 房地产开发企业资金来源分析 | 第23-25页 |
| 3.3 房地产企业资本结构现状 | 第25-27页 |
| 3.4 房地产企业资本结构影响因素 | 第27-32页 |
| 3.4.1 外部因素 | 第28-29页 |
| 3.4.2 行业特征 | 第29-30页 |
| 3.4.3 自身因素 | 第30-32页 |
| 4 实证研究 | 第32-72页 |
| 4.1 研究假设 | 第32-33页 |
| 4.2 研究方法介绍 | 第33-35页 |
| 4.2.1 相关性分析 | 第33页 |
| 4.2.2 回归分析 | 第33页 |
| 4.2.3 因子分析 | 第33-34页 |
| 4.2.4 聚类分析 | 第34-35页 |
| 4.3 样本选取及变量设置 | 第35-37页 |
| 4.3.1 样本选取 | 第35页 |
| 4.3.2 变量设计 | 第35-37页 |
| 4.4 实证分析 | 第37-68页 |
| 4.4.1 相关性分析 | 第37-47页 |
| 4.4.2 对样本分类标准的初步分析和筛选 | 第47-49页 |
| 4.4.3 对样本分类标准的进一步比较和确定 | 第49-53页 |
| 4.4.4 不同规模的房地产上市公司资本结构优化分析 | 第53-68页 |
| 4.5 实证检验 | 第68页 |
| 4.6 关于我国房地产上市公司资本结构优化的建议 | 第68-72页 |
| 5 结论 | 第72-76页 |
| 5.1 全文总结 | 第72页 |
| 5.2 研究中的不足 | 第72-73页 |
| 5.3 工作展望 | 第73-76页 |
| 致谢 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
| 附录 | 第80页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第80页 |