| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 引言 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 相关文献综述 | 第9-11页 |
| 1.2.1 关于资本结构理论的国外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.2 关于资本结构理论的国内研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3 研究思路与基本框架 | 第11-12页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第12-14页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 第2章 概念界定和理论基础 | 第14-19页 |
| 2.1 概念界定 | 第14-15页 |
| 2.1.1 房地产上市公司概述 | 第14页 |
| 2.1.2 资本结构概述 | 第14页 |
| 2.1.3 影响资本结构的主要财务指标 | 第14-15页 |
| 2.2 理论基础 | 第15-19页 |
| 2.2.1 传统资本理论 | 第15-16页 |
| 2.2.2 经典资本结构理论 | 第16-17页 |
| 2.2.3 新资本结构理论 | 第17-19页 |
| 第3章 房地产上市公司的资本结构现状分析 | 第19-27页 |
| 3.1 房地产上市公司资本结构影响因素分析 | 第19-24页 |
| 3.1.1 国家政策分析 | 第19-21页 |
| 3.1.2 债权结构分析 | 第21-22页 |
| 3.1.3 股权结构分析 | 第22-24页 |
| 3.2 房地产上市公司资本结构存在的问题及原因分析 | 第24-27页 |
| 3.2.1 宏观政策多变导致融资渠道不稳定 | 第24页 |
| 3.2.2 内源融资比重偏低 | 第24-25页 |
| 3.2.3 融资渠道受阻导致资产负债率偏高 | 第25-27页 |
| 第4章 保利地产的资本结构现状分析 | 第27-38页 |
| 4.1 保利地产的公司概况与发展历程 | 第27-28页 |
| 4.1.1 保利地产的公司概况 | 第27页 |
| 4.1.2 保利地产的发展历程 | 第27-28页 |
| 4.2 保利地产资本结构现状 | 第28-36页 |
| 4.2.1 保利地产资本结构指标纵向对比分析 | 第28-31页 |
| 4.2.2 保利地产资本结构指标横向对比分析 | 第31-33页 |
| 4.2.3 保利地产融资渠道分析 | 第33-36页 |
| 4.3 保利地产资本结构存在的问题及原因分析 | 第36-38页 |
| 4.3.1 负债规模略有超标 | 第36页 |
| 4.3.2 负债结构不合理 | 第36-37页 |
| 4.3.3 股权结构仍存在缺陷 | 第37页 |
| 4.3.4 融资方式不够均衡 | 第37-38页 |
| 第5章 保利地产资本结构优化的具体建议 | 第38-46页 |
| 5.1 优化目标 | 第38-44页 |
| 5.1.1 静态优化 | 第38-40页 |
| 5.1.2 动态优化 | 第40-44页 |
| 5.2 优化保利地产资本结构的具体建议 | 第44-46页 |
| 5.2.1 拓展融资渠道 | 第44页 |
| 5.2.2 提升偿债能力 | 第44页 |
| 5.2.3 优化股权结构 | 第44-45页 |
| 5.2.4 提升盈利能力 | 第45-46页 |
| 结论 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |