昆明市主城区城市公园对住宅价格影响
摘要 | 第1-5页 |
Abstract | 第5-9页 |
第一章 绪论 | 第9-12页 |
第一节 研究背景和研究意义 | 第9-10页 |
一、选题背景 | 第9-10页 |
二、研究意义 | 第10页 |
第二节 研究方法和技术路线 | 第10-12页 |
一、研究方案 | 第10-11页 |
二、技术路线 | 第11-12页 |
第二章 相关理论 | 第12-19页 |
第一节 研究相关概念的阐述 | 第12-13页 |
一、城市公园 | 第12页 |
二、房地产价格与房地产价值 | 第12-13页 |
三、住宅价格 | 第13页 |
第二节 文献综述 | 第13-16页 |
一、国内外研究文献综述 | 第13-14页 |
二、特征价格在景观价值评估领域研究进展 | 第14-16页 |
第三节 理论基础 | 第16-19页 |
一、区位理论 | 第16页 |
二、级差地租理论 | 第16-17页 |
三、Hedonic理论 | 第17-18页 |
四、环境价值论 | 第18-19页 |
五、公共物品投资理论 | 第19页 |
第三章 昆明城市公园与小区分布格局 | 第19-23页 |
第一节 昆明市城市公园简介 | 第19-20页 |
第二节 昆明城市公园附近区域小区分布情况 | 第20-22页 |
第三节 小区均价克里格插值结果 | 第22-23页 |
第四章 数据的获取与量化 | 第23-32页 |
第一节 变量的选取 | 第23-25页 |
一、因变量的选取 | 第23页 |
二、自变量的选取 | 第23-25页 |
第二节 数据来源 | 第25-26页 |
一、住宅出售挂牌数据 | 第25页 |
二、昆明市电子地图数据 | 第25-26页 |
三、房地产中介公司数据 | 第26页 |
第三节住宅特征变量的量化 | 第26-28页 |
一、定量变量的量化 | 第26-27页 |
二、定性变量的量化 | 第27-28页 |
第四节 挂牌价格与实际成交价格转换 | 第28-32页 |
一、数据的描述性统计和散点图 | 第28-29页 |
二、回归模型的检验 | 第29-32页 |
第五章 城市公园对住宅价格影响的实证分析 | 第32-54页 |
第一节 线性形式模型分析 | 第32-38页 |
一、线性形式模型表达式 | 第32页 |
二、进入模型变量的调整 | 第32-33页 |
三、模型估计和检验 | 第33-37页 |
四、模型的结果与分析 | 第37-38页 |
第二节 对数形式模型分析 | 第38-43页 |
一、对数形式模型表达式 | 第38页 |
二、模型估计和检验 | 第38-42页 |
三、模型的结果与分析 | 第42-43页 |
第三节 公园特征变量的价格弹性分析与边际价格分析 | 第43-44页 |
第四节 公园影响距离分析 | 第44页 |
第五节 住宅的空间自相关效应分析 | 第44-54页 |
一、空间特征价格模型概述 | 第44-46页 |
二、小区层面基本特征价格模型 | 第46-50页 |
三、小区层面空间特征价格模型 | 第50-54页 |
第六章 结论与政策建议 | 第54-56页 |
第一节 研究结论 | 第54-55页 |
第二节 政策建议 | 第55-56页 |
第七章 不足与展望 | 第56-57页 |
参考文献 | 第57-61页 |
致谢 | 第61页 |