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昆明市主城区城市公园对住宅价格影响

摘要第1-5页
Abstract第5-9页
第一章 绪论第9-12页
 第一节 研究背景和研究意义第9-10页
  一、选题背景第9-10页
  二、研究意义第10页
 第二节 研究方法和技术路线第10-12页
  一、研究方案第10-11页
  二、技术路线第11-12页
第二章 相关理论第12-19页
 第一节 研究相关概念的阐述第12-13页
  一、城市公园第12页
  二、房地产价格与房地产价值第12-13页
  三、住宅价格第13页
 第二节 文献综述第13-16页
  一、国内外研究文献综述第13-14页
  二、特征价格在景观价值评估领域研究进展第14-16页
 第三节 理论基础第16-19页
  一、区位理论第16页
  二、级差地租理论第16-17页
  三、Hedonic理论第17-18页
  四、环境价值论第18-19页
  五、公共物品投资理论第19页
第三章 昆明城市公园与小区分布格局第19-23页
 第一节 昆明市城市公园简介第19-20页
 第二节 昆明城市公园附近区域小区分布情况第20-22页
 第三节 小区均价克里格插值结果第22-23页
第四章 数据的获取与量化第23-32页
 第一节 变量的选取第23-25页
  一、因变量的选取第23页
  二、自变量的选取第23-25页
 第二节 数据来源第25-26页
  一、住宅出售挂牌数据第25页
  二、昆明市电子地图数据第25-26页
  三、房地产中介公司数据第26页
 第三节住宅特征变量的量化第26-28页
  一、定量变量的量化第26-27页
  二、定性变量的量化第27-28页
 第四节 挂牌价格与实际成交价格转换第28-32页
  一、数据的描述性统计和散点图第28-29页
  二、回归模型的检验第29-32页
第五章 城市公园对住宅价格影响的实证分析第32-54页
 第一节 线性形式模型分析第32-38页
  一、线性形式模型表达式第32页
  二、进入模型变量的调整第32-33页
  三、模型估计和检验第33-37页
  四、模型的结果与分析第37-38页
 第二节 对数形式模型分析第38-43页
  一、对数形式模型表达式第38页
  二、模型估计和检验第38-42页
  三、模型的结果与分析第42-43页
 第三节 公园特征变量的价格弹性分析与边际价格分析第43-44页
 第四节 公园影响距离分析第44页
 第五节 住宅的空间自相关效应分析第44-54页
  一、空间特征价格模型概述第44-46页
  二、小区层面基本特征价格模型第46-50页
  三、小区层面空间特征价格模型第50-54页
第六章 结论与政策建议第54-56页
 第一节 研究结论第54-55页
 第二节 政策建议第55-56页
第七章 不足与展望第56-57页
参考文献第57-61页
致谢第61页

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