| 论文摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-12页 |
| 第一章 导论 | 第12-16页 |
| 第一节 选题意义 | 第12-13页 |
| 第二节 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 第三节 全文结构安排 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产金融创新的理论基础 | 第16-23页 |
| 第一节 房地产金融的特点分析 | 第16-18页 |
| 第二节 金融创新理论介绍 | 第18-21页 |
| 一、西尔柏的约束诱导型金融创新理论 | 第18-19页 |
| 二、凯恩的规避型金融创新理论 | 第19-20页 |
| 三、希克斯和尼汉斯的交易成本创新理论 | 第20页 |
| 四、制度学派的金融创新理论 | 第20-21页 |
| 第三节 房地产金融创新动因 | 第21-23页 |
| 第三章 房地产金融创新的实践透视 | 第23-34页 |
| 第一节 住房抵押贷款证券化 | 第24-27页 |
| 一、住房抵押贷款证券化产生的理论基础 | 第24-25页 |
| 二、美国住房抵押贷款信贷市场特点 | 第25-26页 |
| 三、美国政府在住房抵押贷款证券化中的作用 | 第26-27页 |
| 第二节 房地产投资信托基金 | 第27-34页 |
| 一、房地产投资信托基金产生的理论解释 | 第28-30页 |
| 二、美国房地产投资信托基金的特点 | 第30-31页 |
| 三、房地产投资信托基金之国际比较 | 第31-34页 |
| 第四章 我国房地产金融现状 | 第34-45页 |
| 第一节 我国房地产融资体系现状 | 第34-37页 |
| 第二节 我国房地产融资结构现状 | 第37-42页 |
| 一、银行信贷是房地产金融的主渠道 | 第37-39页 |
| 二、多元化的融资渠道日趋活跃 | 第39-42页 |
| 第三节 我国房地产金融的现状成因及风险分析 | 第42-45页 |
| 一、现状成因 | 第42-43页 |
| 二、风险分析 | 第43-45页 |
| 第五章 我国房地产金融创新方向I—住房抵押贷款证券化 | 第45-55页 |
| 第一节 我国住房抵押贷款证券化发展的必要性与效应分析 | 第45-48页 |
| 一、我国住房抵押贷款证券化发展的必要性 | 第45-47页 |
| 二、住房抵押贷款证券化效应分析 | 第47-48页 |
| 第二节 我国住房抵押贷款证券化运作模式选择 | 第48-50页 |
| 第三节 发展我国住房抵押贷款证券化的政策建议 | 第50-55页 |
| 一、建立健全政府的支持体系 | 第50-51页 |
| 二、不断完善住房抵押贷款证券化的基础条件 | 第51-55页 |
| 第六章 我国房地产金融创新方向II—房地产投资信托基金 | 第55-63页 |
| 第一节 我国房地产投资信托基金发展的可行性与效应分析 | 第56-58页 |
| 一、我国房地产投资信托基金发展的可行性 | 第56-57页 |
| 二、我国房地产投资信托基金发展的效应分析 | 第57-58页 |
| 第二节 我国房地产投资信托基金运作模式选择 | 第58-60页 |
| 第三节 发展我国房地产投资信托基金的政策建议 | 第60-63页 |
| 一、选择对象方面 | 第61页 |
| 二、法律制度方面 | 第61-62页 |
| 三、完善机构和人才培养 | 第62页 |
| 四、风险控制方面 | 第62-63页 |
| 第七章 结论 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
