| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| ·问题的提出 | 第9-10页 |
| ·本课题的研究目的和意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-15页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·有关房地产业的资本结构与绩效研究成果 | 第14-15页 |
| ·创新处和结构安排 | 第15-17页 |
| ·本文创新之处 | 第15-16页 |
| ·本文结构安排 | 第16-17页 |
| 第二章 资本结构的相关概述 | 第17-28页 |
| ·资本结构的涵义和指标 | 第17-18页 |
| ·资本结构的涵义 | 第17页 |
| ·负债指标和股权结构指标 | 第17-18页 |
| ·资本结构理论发展阶段 | 第18-26页 |
| ·西方传统资本结构理论 | 第18-19页 |
| ·西方现代资本结构理论 | 第19-22页 |
| ·后现代资本结构理论 | 第22-26页 |
| ·西方资本结构理论在我国房地产业的适用性分析 | 第26-28页 |
| 第三章 公司经营绩效的界定及评价指标 | 第28-33页 |
| ·公司绩效的概念界定 | 第28页 |
| ·绩效评价指标分析 | 第28-33页 |
| ·财务指标的绩效衡量 | 第28-32页 |
| ·非财务指标的绩效衡量 | 第32-33页 |
| 第四章 我国房地产上市公司的资本结构与绩效现状 | 第33-43页 |
| ·我国房地产行业特征 | 第33-35页 |
| ·房地产的基本概念 | 第33页 |
| ·我国房地产行业特征 | 第33-35页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构现状分析 | 第35-41页 |
| ·全国房地产公司资金来源状况 | 第35-36页 |
| ·房地产上市公司资本结构分析 | 第36-39页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构特点 | 第39-41页 |
| ·我国房地产业绩效发展状况 | 第41-43页 |
| 第五章 资本结构与绩效的实证分析 | 第43-66页 |
| ·研究假设 | 第43-47页 |
| ·公司负债对绩效的影响 | 第43-45页 |
| ·股权结构对公司绩效的影响 | 第45-46页 |
| ·资本结构的其他影响因素与绩效的关系 | 第46-47页 |
| ·操作性变量的设定和研究方法 | 第47-49页 |
| ·被解释变量 | 第47-48页 |
| ·解释变量 | 第48-49页 |
| ·研究样本的数据 | 第49-50页 |
| ·模型的建立 | 第50页 |
| ·纵向实证分析 | 第50-62页 |
| ·第一发展阶段(2000-2002):稳定协调发展阶段实证分析 | 第50-55页 |
| ·第二发展阶段(2003—至今):价格持续上涨阶段实证分析 | 第55-61页 |
| ·纵向比较分析 | 第61-62页 |
| ·有关负债的进一步横向分析 | 第62-64页 |
| ·对实证结果的综合分析 | 第64-66页 |
| 第六章 相关政策建议及研究的局限性 | 第66-71页 |
| ·政策建议 | 第66-69页 |
| ·优化公司负债结构 | 第66-67页 |
| ·优化公司的股权结构 | 第67-68页 |
| ·寻求战略合作、联盟,实现规模经营 | 第68-69页 |
| ·加强政策法规的健全与完善 | 第69页 |
| ·研究的局限性 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-76页 |
| 附录 | 第76-90页 |
| 附录一:2000年样本数据 | 第76-78页 |
| 附录二:2001年样本数据 | 第78-80页 |
| 附录三:2002年样本数据 | 第80-82页 |
| 附录四:2003年样本数据 | 第82-84页 |
| 附录五:2004年样本数据 | 第84-86页 |
| 附录六:2005年样本数据 | 第86-88页 |
| 附录七:2006年样本数据 | 第88-90页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第90页 |