锦海房地产定价策略研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 引言 | 第9-12页 |
| 第二章 锦海公司项目概况 | 第12-25页 |
| 第一节 锦海公司背景及项目总体情况 | 第12-13页 |
| 一 公司背景 | 第12页 |
| 二 项目建设地点 | 第12-13页 |
| 三 项目建设内容 | 第13页 |
| 四 公司组织结构 | 第13页 |
| 第二节 普陀区房地产市场动态 | 第13-20页 |
| 一 价格需求走势 | 第14-16页 |
| 二 区域币物分析 | 第16-17页 |
| 三 区域住宅市场特点分析 | 第17-18页 |
| 四 市场机会分析 | 第18-19页 |
| 五 锦海花苑二期工程市场前景 | 第19-20页 |
| 第三节 同质楼盘比较分析 | 第20-23页 |
| 一 项目所在区域竞争楼盘分析 | 第20-22页 |
| 二 区域楼盘特点总结 | 第22-23页 |
| 第四节 规划设计方案(产品设计) | 第23-25页 |
| 一 规划方案 | 第23页 |
| 二 建筑设计 | 第23-25页 |
| 第三章 锦海花苑价格策略 | 第25-31页 |
| 第一节 房地产价格影响因素分析 | 第25页 |
| 一 自身因素 | 第25页 |
| 二 人口因素 | 第25页 |
| 三 经济因素 | 第25页 |
| 四 社会因素 | 第25页 |
| 五 行政因素 | 第25页 |
| 第二节 房地产定价主要方法 | 第25-28页 |
| 一 量本利分析法 | 第26页 |
| 二 成本加成法 | 第26-27页 |
| 三 随行就市法 | 第27-28页 |
| 第三节 各种定价方法的约束条件 | 第28-31页 |
| 一 三种方法简介 | 第28-29页 |
| 二 各种定价方法的优点 | 第29页 |
| 三 各种定价方法的缺陷 | 第29-31页 |
| 第四章 定价方法的选取 | 第31-43页 |
| 第一节 定价方法的选取 | 第31-34页 |
| 一 锦海花苑定价方法的选取 | 第31页 |
| 二 锦海花苑的定价步骤 | 第31-34页 |
| 第二节 锦海花苑二期价格制定 | 第34-43页 |
| 一 前期已发生费用估算 | 第34-35页 |
| 二 工程费用估算(包括配套费用) | 第35页 |
| 三 资金筹措 | 第35-36页 |
| 四 确定本项目的平均价格 | 第36-38页 |
| 五 预期利润计算 | 第38-43页 |
| 第五章 结论 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
| 附录 | 第47-66页 |
