| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-14页 |
| ·问题的提出 | 第7页 |
| ·文献综述 | 第7-10页 |
| ·国外研究现状 | 第7-8页 |
| ·国内研究现状 | 第8-10页 |
| ·研究的必要性 | 第10-11页 |
| ·研究的目的和内容 | 第11-12页 |
| ·研究的目的 | 第11页 |
| ·研究的对象 | 第11页 |
| ·研究的主要内容 | 第11-12页 |
| ·研究的方法和技术路线 | 第12-14页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·技术路线 | 第12-14页 |
| 2 商品住宅价格及其形成机制 | 第14-21页 |
| ·商品住宅价格概述 | 第14-17页 |
| ·商品住宅的界定 | 第14页 |
| ·商品住宅价格的内涵 | 第14-15页 |
| ·商品住宅价格的特点 | 第15-16页 |
| ·商品住宅价格的基本构成 | 第16-17页 |
| ·商品住宅价格的形成机制 | 第17-21页 |
| ·城市地租理论 | 第17-18页 |
| ·均衡价格理论 | 第18-19页 |
| ·区位理论 | 第19-20页 |
| ·需求价格弹性理论 | 第20-21页 |
| 3 Hedonic定价模型理论 | 第21-29页 |
| ·模型的选择 | 第21-22页 |
| ·基本概念 | 第22页 |
| ·特征价格(Hedonic Price) | 第22页 |
| ·特征价格模型(Hedonic Price Model) | 第22页 |
| ·特征价格理论 | 第22-26页 |
| ·理论基础 | 第23-25页 |
| ·模型应用的假设条件 | 第25页 |
| ·两个价格函数 | 第25-26页 |
| ·特征价格模型的设定 | 第26-27页 |
| ·基本模型 | 第26页 |
| ·模型的函数形式 | 第26-27页 |
| ·Hedonic模型的估计和检验 | 第27-29页 |
| ·Hedonic模型的估计 | 第27-28页 |
| ·模型的检验 | 第28-29页 |
| 4 Hedonic商品住宅定价模型的构建 | 第29-50页 |
| ·数据来源 | 第29页 |
| ·数据处理 | 第29-30页 |
| ·指标体系的建立 | 第30-32页 |
| ·数据收集和整理 | 第32-37页 |
| ·数据收集 | 第32-34页 |
| ·数据处理 | 第34-37页 |
| ·定价模型的建立和检验 | 第37-49页 |
| ·模型的检验和选择 | 第37-39页 |
| ·商品住宅半对数定价模型 | 第39-45页 |
| ·半对数模型检验 | 第45-49页 |
| ·结果分析 | 第49-50页 |
| ·特征价格分析 | 第49页 |
| ·符号分析 | 第49-50页 |
| 5 实证分析 | 第50-52页 |
| ·项目概况 | 第50页 |
| ·项目主要技术指标 | 第50-51页 |
| ·项目定价分析 | 第51-52页 |
| 6 结论与展望 | 第52-54页 |
| ·研究结论 | 第52-53页 |
| ·未来研究的展望 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第57页 |