我国房地产企业融资方式研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第13-14页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第14页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第14-17页 |
| 1.3.1 国外现状 | 第14-16页 |
| 1.3.2 国内现状 | 第16-17页 |
| 1.4 研究内容及方法 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 第二章 企业融资的基本理论 | 第18-22页 |
| 2.1 融资的含义 | 第18页 |
| 2.2 融资理论 | 第18-20页 |
| 2.2.1 融资的代理成本理论 | 第18-19页 |
| 2.2.2 MM理论 | 第19页 |
| 2.2.3 平衡理论 | 第19页 |
| 2.2.4 信息不对称理论 | 第19页 |
| 2.2.5 金融成长周期理论 | 第19-20页 |
| 2.3 融资意义 | 第20-22页 |
| 2.3.1 有利于缓解资金需求压力 | 第20页 |
| 2.3.2 改善财务结构 | 第20-21页 |
| 2.3.3 实现企业扩张 | 第21-22页 |
| 第三章 房地产企业融资方式与原则 | 第22-28页 |
| 3.1 房地产企业融资方式 | 第22-26页 |
| 3.1.1 房地产贷款融资 | 第22-23页 |
| 3.1.2 房地产股票融资 | 第23-24页 |
| 3.1.3 房地产债券融资 | 第24页 |
| 3.1.4 房地产投资基金融资 | 第24页 |
| 3.1.5 房地产信托融资 | 第24-25页 |
| 3.1.6 联合开发 | 第25页 |
| 3.1.7 租赁融资 | 第25页 |
| 3.1.8 房地产典当融资 | 第25页 |
| 3.1.9 夹层融资 | 第25-26页 |
| 3.1.10 提前筹资代融资(商品房预售) | 第26页 |
| 3.2 房地产企业融资方式的选择原则 | 第26-28页 |
| 3.2.1 房地产企业融资方式选择的原则 | 第26-27页 |
| 3.2.2 影响房地产企业融资方式选择的因素 | 第27-28页 |
| 第四章 我国房地产企业融资现状及存在的问题 | 第28-32页 |
| 4.1 房地产开发企业融资现状 | 第28-30页 |
| 4.1.1 融资总额呈增长趋势 | 第28-29页 |
| 4.1.2 股权融资快速增长 | 第29页 |
| 4.1.3 债券融资持续推进 | 第29页 |
| 4.1.4 房地产信托发展尚需完善 | 第29-30页 |
| 4.1.5 民间资本探寻发展空间 | 第30页 |
| 4.2 房地产企业融资存在的问题 | 第30-32页 |
| 4.2.1 房地产企业融资渠道单一 | 第30页 |
| 4.2.2 房地产市场资金配置效率低下 | 第30-31页 |
| 4.2.3 房地产企业信用缺失 | 第31页 |
| 4.2.4 房地产金融市场法律体系不完善 | 第31-32页 |
| 第五章 国内外房地产企业融资案例分析 | 第32-46页 |
| 5.1 国内房地产企业融资案例分析—以万科为例 | 第32-38页 |
| 5.1.1 成都万科的合并策略 | 第32-33页 |
| 5.1.2 整体协作平台 | 第33页 |
| 5.1.3 企业合作开发模式 | 第33-35页 |
| 5.1.4 集团内部的合伙人制度 | 第35-36页 |
| 5.1.5 高效的资金管理机制 | 第36-38页 |
| 5.2 国外成熟融资方式借鉴分析 | 第38-46页 |
| 5.2.1 国际银团贷款 | 第38-39页 |
| 5.2.2 房地产投资信托(REITS) | 第39-42页 |
| 5.2.3 房地产投资证券化 | 第42-46页 |
| 第六章 房地产企业融资方式建议 | 第46-50页 |
| 6.1 拓宽房地产融资渠道 | 第46页 |
| 6.2 改善金融市场环境 | 第46-47页 |
| 6.2.1 提供融资帮助 | 第46页 |
| 6.2.2 加强监督与引导 | 第46-47页 |
| 6.3 提升房地产企业融资潜力 | 第47-48页 |
| 6.3.1 制定融资战略 | 第47页 |
| 6.3.2 转变融资观念 | 第47页 |
| 6.3.3 关注行业形势 | 第47页 |
| 6.3.4 提高企业本身经营能力 | 第47-48页 |
| 6.4 健全房地产融资法律体系 | 第48-50页 |
| 6.4.1 严格上市条件 | 第48页 |
| 6.4.2 逐渐放开融资工具审批制度 | 第48页 |
| 6.4.3 出台融资管理规范细则 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 作者简介 | 第52页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
