| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-16页 |
| 1.2.1 房地产价值评估方法综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 特征价格理论研究综述 | 第13-16页 |
| 1.3 研究方法与研究内容 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第16-18页 |
| 第2章 房地产价值评估的特征价格理论分析 | 第18-26页 |
| 2.1 特征价格理论的分析 | 第18-20页 |
| 2.1.1 特征价格理论的基础 | 第18页 |
| 2.1.2 特征价格理论的假设前提 | 第18-19页 |
| 2.1.3 特征价格理论的函数形式 | 第19-20页 |
| 2.2 特征价格理论应用于房地产价值评估的可行性 | 第20-21页 |
| 2.2.1 房地产具有异质性特征 | 第20页 |
| 2.2.2 房地产价格具有隐含性 | 第20-21页 |
| 2.2.3 房地产市场具有同一性 | 第21页 |
| 2.3 特征价格理论应用于房地产价值评估的基本思路 | 第21-26页 |
| 2.3.1 特征价格理论下房地产特征因素的选择 | 第21-24页 |
| 2.3.2 特征价格理论下房地产估价模型的构建步骤 | 第24-26页 |
| 第3章 XZ房地产的评估环境分析 | 第26-34页 |
| 3.1 长沙市房地产市场因素分析 | 第26-29页 |
| 3.1.1 长沙市的地理区划 | 第26-27页 |
| 3.1.2 长沙市经济发展形势 | 第27-28页 |
| 3.1.3 长沙市房地产市场发展趋势 | 第28-29页 |
| 3.2 XZ房地产区位特征分析 | 第29-30页 |
| 3.3 XZ房地产环境特征分析 | 第30-32页 |
| 3.4 XZ房地产建筑特征分析 | 第32-34页 |
| 第4章 基于特征价格理论的XZ房地产价值评估 | 第34-54页 |
| 4.1 基于特征价格理论的XZ房地产均价的确定 | 第34-42页 |
| 4.1.1 基于特征价格理论的均价模型的构建 | 第34-41页 |
| 4.1.2 基于均价模型的XZ房地产均价的确定 | 第41-42页 |
| 4.2 基于特征价格理论的XZ房地产垂直价格的确定 | 第42-52页 |
| 4.2.1 基于特征价格理论的垂直价格模型的构建 | 第42-51页 |
| 4.2.2 基于垂直价格模型的XZ房地产楼层价格的确定 | 第51-52页 |
| 4.3 评估结果的启示 | 第52-54页 |
| 4.3.1 对长沙市房地产开发商定价的启示 | 第52-53页 |
| 4.3.2 对长沙市购房者投资决策的启示 | 第53-54页 |
| 结论 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 附录A 长沙市房地产价格样本数据表 | 第61-67页 |
| 附录B 长沙市房地产楼层价格样本数据表 | 第67-72页 |
