| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第13-20页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第13-14页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 1.2.3 简要评价 | 第17-18页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第18-19页 |
| 1.4 本文的创新点及不足 | 第19-20页 |
| 第2章 房地产业“营改增”政策解读 | 第20-34页 |
| 2.1 房地产业“营改增”政策梳理 | 第20-24页 |
| 2.1.1 “营改增”之前房地产业营业税政策 | 第20-21页 |
| 2.1.2 “营改增”之后房地产业增值税政策 | 第21-22页 |
| 2.1.3 “营改增”前后房地产业政策差异对比 | 第22-24页 |
| 2.2 房地产业“营改增”主要政策内容 | 第24-30页 |
| 2.2.1 不动产转让的规定 | 第24-25页 |
| 2.2.2 不动产对外出租与投资及捐赠的规定 | 第25-27页 |
| 2.2.3 销售自行开发房地产项目的规定 | 第27-29页 |
| 2.2.4 其他较为重要的规定 | 第29-30页 |
| 2.3 房地产业“营改增”对其他税种的影响 | 第30-34页 |
| 2.3.1 对契税与房产税的影响 | 第30-31页 |
| 2.3.2 对土地增值税的影响 | 第31-32页 |
| 2.3.3 对企业所得税的影响 | 第32-34页 |
| 第3章 A房地产企业基本概况及财税情况 | 第34-42页 |
| 3.1 案例选取目的及代表性分析 | 第34页 |
| 3.2 A房地产企业基本概况 | 第34-35页 |
| 3.3 A房地产企业财税情况 | 第35-39页 |
| 3.3.1 A房地产企业的财务情况 | 第35-37页 |
| 3.3.2 A房地产企业的税务情况 | 第37-39页 |
| 3.4 “营改增”对A房地产企业的财税影响 | 第39-42页 |
| 3.4.1 “营改增”对A房地产企业财会方面的影响 | 第39-40页 |
| 3.4.2 “营改增”对A房地产企业涉税方面的影响 | 第40-42页 |
| 第4章 A房地产企业存在的增值税税务风险分析 | 第42-55页 |
| 4.1 土地取得阶段主要增值税税务风险分析 | 第42-45页 |
| 4.1.1 土地主体变更产生的增值税税务风险 | 第42-44页 |
| 4.1.2 收取土地返还款产生的增值税税务风险 | 第44-45页 |
| 4.2 项目建设阶段主要增值税税务风险分析 | 第45-47页 |
| 4.2.1 与建筑企业签订包工包料合同产生的税务风险 | 第45-46页 |
| 4.2.2 公共配套设施不得抵扣进项税额划分产生的税务风险 | 第46-47页 |
| 4.3 项目销售阶段主要增值税税务风险分析 | 第47-52页 |
| 4.3.1 收取大额房屋认购金产生的增值税税务风险 | 第47-49页 |
| 4.3.2 确认增值税纳税义务发生时间产生的税务风险 | 第49-51页 |
| 4.3.3 买房抽奖促销方式产生的增值税税务风险 | 第51-52页 |
| 4.4 A房地产企业增值税税务风险原因分析 | 第52-55页 |
| 4.4.1 外部原因分析 | 第52-53页 |
| 4.4.2 内部原因分析 | 第53-55页 |
| 第5章 A房地产企业增值税税务风险防范建议 | 第55-62页 |
| 5.1 建立增值税税务风险识别与评估体系 | 第55-57页 |
| 5.2 土地取得阶段增值税税务风险防范建议 | 第57-58页 |
| 5.2.1 土地主体变更视不同情况进行不同税务处理 | 第57-58页 |
| 5.2.2 土地返还款是否扣减看税务机关具体规定 | 第58页 |
| 5.3 项目建设阶段增值税税务风险防范建议 | 第58-60页 |
| 5.3.1 尽量与建筑施工企业签订甲供工程合同 | 第58-59页 |
| 5.3.2 加强对有关进项税额抵扣条款的理解 | 第59-60页 |
| 5.4 项目销售阶段增值税税务风险防范建议 | 第60-62页 |
| 5.4.1 避免收取大额房屋认购金 | 第60页 |
| 5.4.2 根据交房时间确定增值税纳税义务发生时间 | 第60-61页 |
| 5.4.3 区别买房抽奖与买房送礼的不同税务处理 | 第61-62页 |
| 研究结论 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-67页 |
| 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录 | 第67页 |
