| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第13-20页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第13-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-17页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第15-16页 |
| 1.2.3 文献述评 | 第16-17页 |
| 1.3 论文结构和研究方法 | 第17-20页 |
| 1.3.1 论文内容与框架 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第18页 |
| 1.3.3 本文创新点及存在的不足 | 第18-20页 |
| 第2章 房地产业增值税风险的相关概述 | 第20-24页 |
| 2.1 房地产业增值税风险概况 | 第20-21页 |
| 2.1.1 增值税风险简述 | 第20页 |
| 2.1.2 房地产业的增值税风险 | 第20-21页 |
| 2.2 房地产业土地获取的增值税风险分析的必要性 | 第21-24页 |
| 2.2.1 土地成本占房地产开发成本比重大 | 第21-22页 |
| 2.2.2 土地价款对增值税税额影响程度大 | 第22-23页 |
| 2.2.3 不同土地获取方式侧重点有所不同 | 第23-24页 |
| 第3章 A房地产企业经营情况及主要土地获取方式 | 第24-29页 |
| 3.1 A房地产企业基本情况简介 | 第24-25页 |
| 3.1.1 A房地产企业组织机构设置 | 第24页 |
| 3.1.2 A房地产企业经营发展状况 | 第24-25页 |
| 3.2 A房地产企业项目情况概述 | 第25-27页 |
| 3.2.1 A房地产企业项目现状 | 第25页 |
| 3.2.2 A房地产企业项目地块获取方式介绍 | 第25-26页 |
| 3.2.3 A房地产企业项目纳税情况 | 第26-27页 |
| 3.3 A房地产企业风险管理现状 | 第27-29页 |
| 3.3.1 A房地产企业风险管理体系 | 第27-28页 |
| 3.3.2 A房地产企业税务风险管理现状 | 第28-29页 |
| 第4章 A房地产企业不同土地获取方式与增值税风险点分析 | 第29-44页 |
| 4.1 “招拍挂”模式看增值税风险 | 第29-32页 |
| 4.1.1 项目案例及政策依据 | 第29-30页 |
| 4.1.2 增值税风险点分析 | 第30-32页 |
| 4.1.2.1 土地出让状态的增值税风险 | 第30-31页 |
| 4.1.2.2 无偿移交政府部分的增值税风险 | 第31页 |
| 4.1.2.3 附限制条件的土拍方法的增值税风险 | 第31-32页 |
| 4.1.2.4 开发规费的增值税风险 | 第32页 |
| 4.1.2.5 土地返还款的增值税风险 | 第32页 |
| 4.2 购买在建项目模式看增值税风险 | 第32-38页 |
| 4.2.1 项目案例及政策依据 | 第32-35页 |
| 4.2.2 增值税风险点分析 | 第35-38页 |
| 4.2.2.1 拟购地价款抵扣的增值税风险 | 第35-36页 |
| 4.2.2.2 收购土地开发程度的增值税风险 | 第36-37页 |
| 4.2.2.3 购买方式的增值税风险 | 第37页 |
| 4.2.2.4 在建项目购买程度的增值税风险 | 第37-38页 |
| 4.3 合作开发模式看增值税风险 | 第38-41页 |
| 4.3.1 项目案例及政策依据 | 第38-39页 |
| 4.3.2 增值税风险点分析 | 第39-41页 |
| 4.3.2.1 合作方案不同的增值税风险 | 第39-40页 |
| 4.3.2.2 非货币结算的增值税风险 | 第40页 |
| 4.3.2.3 纳税义务时间的增值税风险 | 第40-41页 |
| 4.3.2.4 合作开发模式认定的增值税风险 | 第41页 |
| 4.3.2.5 房企合作拿地的增值税风险 | 第41页 |
| 4.4 拆迁安置项目用地模式看增值税风险 | 第41-44页 |
| 4.4.1 项目案例及政策依据 | 第41-42页 |
| 4.4.2 增值税风险点分析 | 第42-44页 |
| 4.4.2.1 拆迁补偿方式不同的增值税风险 | 第42-43页 |
| 4.4.2.2 政策不明晰的增值税风险 | 第43-44页 |
| 第5章 A房地产企业不同土地获取方式的增值税风险防范建议 | 第44-50页 |
| 5.1 拿地方式的风险防范需个性化 | 第44-46页 |
| 5.1.1 “招拍挂”严把关土地的获取 | 第44页 |
| 5.1.2 收购在建项目需摸清拟购项目 | 第44-45页 |
| 5.1.3 合作开发模式严防合作风险 | 第45页 |
| 5.1.4 拆迁安置谨慎处理相关费用 | 第45-46页 |
| 5.2 建立增值税风险自查预防制度 | 第46-48页 |
| 5.2.1 政策制度风险的自查预防 | 第46页 |
| 5.2.2 发票管理风险的自查预防 | 第46-47页 |
| 5.2.3 增值税业务操作风险的自查预防 | 第47页 |
| 5.2.4 建立各拿地方式的风险系数测算表 | 第47-48页 |
| 5.3 提高内部员工的风险预防意识 | 第48页 |
| 5.4 独立税务部门以强化风险防范 | 第48-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54页 |