| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 论文的研究背景、目的和意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 论文研究的背景 | 第10页 |
| 1.1.2 论文研究的目的和意义 | 第10-12页 |
| 1.2 国内外研究现状分析 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状分析 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状分析 | 第13-15页 |
| 1.3 论文的研究内容和研究方法 | 第15-17页 |
| 第二章 抵押房地产评估理论综述 | 第17-24页 |
| 2.1 抵押房地产评估概述 | 第17-21页 |
| 2.1.1 抵押房地产评估的涵义 | 第17页 |
| 2.1.2 抵押房地产评估的具体对象及评估时点的确定 | 第17-18页 |
| 2.1.3 抵押房地产的评估原则 | 第18页 |
| 2.1.4 抵押房地产的评估方法 | 第18-21页 |
| 2.2 抵押房地产评估的特点 | 第21-22页 |
| 2.2.1 专业性强 | 第21页 |
| 2.2.2 保守安全性 | 第21页 |
| 2.2.3 特定的评估目的 | 第21页 |
| 2.2.4 注重对风险的度量 | 第21页 |
| 2.2.5 评估风险的模糊性 | 第21-22页 |
| 2.3 抵押房地产评估风险的涵义 | 第22-24页 |
| 第三章 抵押房地产评估风险分析 | 第24-37页 |
| 3.1 我国抵押房地产评估现状分析 | 第24-28页 |
| 3.1.1 我国抵押房地产评估的相关规定 | 第25页 |
| 3.1.2 我国抵押房地产评估的现状 | 第25-26页 |
| 3.1.3 我国抵押房地产评估中存在的问题探究 | 第26-28页 |
| 3.2 构成抵押房地产评估风险的因素分析 | 第28-31页 |
| 3.2.1 政策因素 | 第29页 |
| 3.2.2 经营管理因素 | 第29-30页 |
| 3.2.3 评估师执业能力因素 | 第30页 |
| 3.2.4 职业道德因素 | 第30-31页 |
| 3.2.5 抵押物因素 | 第31页 |
| 3.2.6 信息风险因素 | 第31页 |
| 3.3 抵押房地产评估风险的分类 | 第31-32页 |
| 3.4 抵押房地产评估风险的责任主体 | 第32-33页 |
| 3.5 抵押房地产评估风险分析阶段 | 第33-37页 |
| 3.5.1 抵押房地产评估风险识别 | 第33-34页 |
| 3.5.2 抵押房地产评估风险估测 | 第34页 |
| 3.5.3 抵押房地产评估风险评价 | 第34-37页 |
| 第四章 抵押房地产评估风险防范 | 第37-45页 |
| 4.1 抵押房地产评估风险规划 | 第37页 |
| 4.2 抵押房地产评估风险控制 | 第37-39页 |
| 4.2.1 接受抵押房地产评估业务委托阶段 | 第38页 |
| 4.2.2 接受抵押房地产评估前期准备阶段 | 第38页 |
| 4.2.3 抵押房地产评估实施阶段 | 第38-39页 |
| 4.2.4 抵押房地产评估报告和归档阶段 | 第39页 |
| 4.3 抵押房地产评估风险监督 | 第39-40页 |
| 4.4 抵押房地产评估风险的防范对策 | 第40-45页 |
| 4.4.1 客户资信评估和盈利前景分析 | 第40-41页 |
| 4.4.2 严格遵守评估的基本程序，努力提高预测的可靠性 | 第41-42页 |
| 4.4.3 估价师声明 | 第42页 |
| 4.4.4 加强对评估人员的职业培训和后续的教育 | 第42-43页 |
| 4.4.5 加强评估机构的内部管理，提高风险意识 | 第43页 |
| 4.4.6 实行推荐或者投标评估制度，保证评估的公正性、客观性 | 第43-44页 |
| 4.4.7 建立资产评估的责任风险保障制度 | 第44-45页 |
| 第五章 实证分析 | 第45-51页 |
| 5.1 案例分析 | 第45-48页 |
| 5.1.1 基本情况 | 第45-46页 |
| 5.1.2 风险识别 | 第46页 |
| 5.1.3 风险估测与风险评价 | 第46-48页 |
| 5.2 风险防范措施的建议 | 第48-51页 |
| 5.2.1 执业能力因素的防范 | 第48页 |
| 5.2.2 职业道德风险因素的防范 | 第48-49页 |
| 5.2.3 评估方法的选择 | 第49页 |
| 5.2.4 总结 | 第49-51页 |
| 总结与展望 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
