| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外相关研究综述 | 第11-18页 |
| 1.2.1 关于住宅市场需求影响因素的研究综述 | 第11-14页 |
| 1.2.2 关于住宅市场需求预测方法的研究综述 | 第14-18页 |
| 1.3 本论文研究的主要内容与研究方法 | 第18-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.4 本文的组织结构与创新点 | 第19-21页 |
| 第二章 住宅需求概述和相关理论基础 | 第21-27页 |
| 2.1 住宅需求概述 | 第21-23页 |
| 2.1.1 住宅的概念 | 第21-22页 |
| 2.1.2 住宅需求的概念 | 第22页 |
| 2.1.3 住宅需求的类别 | 第22-23页 |
| 2.2 相关理论基础 | 第23-27页 |
| 2.2.1 需求层次理论 | 第23-24页 |
| 2.2.2 供需均衡理论 | 第24-25页 |
| 2.2.3 城市化理论 | 第25-26页 |
| 2.2.4 可持续发展理论 | 第26-27页 |
| 第三章 西安市住宅市场现状及存在问题 | 第27-35页 |
| 3.1 西安市住宅市场的发展现状 | 第27-31页 |
| 3.1.1 西安市住宅开发投资现状 | 第27-29页 |
| 3.1.2 西安市住宅市场的供需现状 | 第29-30页 |
| 3.1.3 西安市住宅销售价格发展现状 | 第30-31页 |
| 3.1.4 西安城镇化的发展现状 | 第31页 |
| 3.2 西安市住宅市场存在的问题 | 第31-35页 |
| 3.2.1 房价收入比居高不下,中低收入阶层购买力较弱 | 第31-32页 |
| 3.2.2 住宅市场租售比不协调,泡沫风险加大 | 第32-33页 |
| 3.2.3 住宅有效供给不足,与城镇化的协调发展失调 | 第33页 |
| 3.2.4 住宅消费观念不科学,居民经济负担加重 | 第33-35页 |
| 第四章 西安市住宅市场需求的影响因素分析 | 第35-46页 |
| 4.1 经济因素对住宅需求影响的定性分析 | 第35-38页 |
| 4.2 非经济因素对住宅需求影响的定性分析 | 第38-40页 |
| 4.2.1 城镇化对住宅需求的影响 | 第38页 |
| 4.2.2 其他非经济因素对住宅需求的影响 | 第38-40页 |
| 4.3 西安市住宅需求影响因素的实证分析 | 第40-46页 |
| 4.3.1 灰关联分析法的适用性 | 第40-41页 |
| 4.3.2 指标的选取 | 第41-42页 |
| 4.3.3 灰色关联度计算 | 第42-43页 |
| 4.3.4 结果分析 | 第43-46页 |
| 第五章 西安市住宅市场需求预测 | 第46-56页 |
| 5.1 灰色模型住宅需求的预测 | 第46-50页 |
| 5.1.1 灰色预测法的适用性 | 第46-47页 |
| 5.1.2 灰色模型GM(1,1)的构建 | 第47-48页 |
| 5.1.3 灰色模型预测西安市住宅市场需求 | 第48-50页 |
| 5.1.4 结果分析 | 第50页 |
| 5.2 多元回归模型对住宅需求的预测 | 第50-54页 |
| 5.2.1 多元线性回归模型的构建 | 第50-51页 |
| 5.2.2 多元线性回归模型预测西安市住宅市场需求 | 第51-54页 |
| 5.3 预测结果比较 | 第54页 |
| 5.4 小结 | 第54-56页 |
| 第六章 西安市住宅市场发展的政策建议 | 第56-60页 |
| 6.1 营造良好的政策环境,推动住宅产业健康稳定发展 | 第56页 |
| 6.2 增加有效供给,满足各个阶层居民住房需求 | 第56-57页 |
| 6.3 继续稳定住宅价格,积极引导市场供需平衡 | 第57-58页 |
| 6.4 提倡梯级消费理念,正确引导消费者的购房行为 | 第58-59页 |
| 6.5 建立调控长效机制,促进住宅房地产市场科学发展 | 第59页 |
| 6.6 加强和完善对住宅市场的监控 | 第59-60页 |
| 第七章 结论与展望 | 第60-62页 |
| 7.1 研究结论 | 第60-61页 |
| 7.2 本研究的不足与展望 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第66页 |
