土地财政对房地产价格的影响研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-11页 |
| 1.2 国内研究综述 | 第11-16页 |
| 1.3 研究思路和方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 技术路线 | 第18页 |
| 1.5 创新之处 | 第18-19页 |
| 第2章 相关概念与理论基础 | 第19-27页 |
| 2.1 土地出让 | 第19-21页 |
| 2.1.1 我国土地出让的历史沿革 | 第19-20页 |
| 2.1.2 我国土地出让的特征 | 第20-21页 |
| 2.2 财政分权 | 第21-24页 |
| 2.2.1 财政分权的基本观点 | 第21-22页 |
| 2.2.2 分税制 | 第22-24页 |
| 2.3 地租理论 | 第24-27页 |
| 2.3.1 早期的地租理论 | 第24-25页 |
| 2.3.2 其他经济学视角下的地租理论 | 第25页 |
| 2.3.3 马克思主义地租理论 | 第25-27页 |
| 第3章 土地财政与房地产价格关系分析 | 第27-36页 |
| 3.1 土地财政的发展脉络 | 第27-28页 |
| 3.2 房地产价格总体走势 | 第28-32页 |
| 3.3 土地财政推高房地产价格的分析 | 第32-36页 |
| 3.3.1 地方政府追逐土地财政 | 第32-34页 |
| 3.3.2 房地产开发商谋求利润 | 第34页 |
| 3.3.3 中央政府调控困难 | 第34-36页 |
| 第4章 研究设计与描述性分析 | 第36-42页 |
| 4.1 变量的选取 | 第36-37页 |
| 4.1.1 被解释变量 | 第36页 |
| 4.1.2 解释变量 | 第36-37页 |
| 4.1.3 控制变量 | 第37页 |
| 4.2 样本的选择 | 第37-42页 |
| 4.2.1 房地产价格(REP) | 第37-38页 |
| 4.2.2 土地财政绝对规模(LF) | 第38-39页 |
| 4.2.3 人均国内生产总值(PGDP) | 第39-40页 |
| 4.2.4 竣工房屋面积(CA) | 第40页 |
| 4.2.5 竣工房屋造价(COB) | 第40-42页 |
| 第5章 模型构建与实证检验 | 第42-47页 |
| 5.1 模型构建 | 第42-43页 |
| 5.2 Hausman检验 | 第43-44页 |
| 5.3 回归结果 | 第44-45页 |
| 5.4 结果解释 | 第45-47页 |
| 第6章 结论及建议 | 第47-52页 |
| 6.1 主要结论 | 第47-48页 |
| 6.2 对策与建议 | 第48-50页 |
| 6.2.1 完善立法与加强监管 | 第48-49页 |
| 6.2.2 合理税制与科学征收 | 第49页 |
| 6.2.3 完善制度与加强保障 | 第49-50页 |
| 6.2.4 改革政绩考核方式 | 第50页 |
| 6.3 论文展望 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 攻读硕士学位期间的研究成果 | 第56页 |
