| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究的目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究主要内容、方法和技术路线 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第12-13页 |
| 第二章 文献综述 | 第13-23页 |
| 2.1 房地产企业效率研究 | 第13-16页 |
| 2.1.1 房地产企业经营效率研究 | 第13-15页 |
| 2.1.2 房地产企业经营效率影响因素研究 | 第15-16页 |
| 2.2 房地产产业效率研究 | 第16-18页 |
| 2.3 效率的概念 | 第18-19页 |
| 2.4 理论基础 | 第19-21页 |
| 2.4.1 委托代理相关理论 | 第19页 |
| 2.4.2 股权结构相关理论 | 第19-20页 |
| 2.4.3 公司治理相关理论 | 第20页 |
| 2.4.4 规模经济相关理论 | 第20-21页 |
| 2.5 效率测算方法 | 第21-23页 |
| 2.5.1 参数前沿法 | 第21-22页 |
| 2.5.2 非参数前沿法 | 第22-23页 |
| 第三章 中国房地产市场结构研究 | 第23-36页 |
| 3.1 房地产业发展历程 | 第23-24页 |
| 3.1.1 中国住房制度改革阶段（1980 年—1998 年） | 第23-24页 |
| 3.1.2 住房商品化阶段（1998 年-2003 年） | 第24页 |
| 3.2 房地产调控政策梳理 | 第24-27页 |
| 3.3 房地产业发展概况 | 第27-34页 |
| 3.3.1 全国商品房销售情况 | 第27-30页 |
| 3.3.2 房地产开发企业情况 | 第30-34页 |
| 3.4 房地产业集中度研究 | 第34-36页 |
| 第四章 基于所有制形式的中国房地产上市企业经营效率实证分析 | 第36-61页 |
| 4.1 模型构建 | 第36-38页 |
| 4.1.1 BC~2模型 | 第37页 |
| 4.1.2 超效率 DEA 模型 | 第37-38页 |
| 4.2 指标选取 | 第38-42页 |
| 4.2.1 选取原则 | 第38-39页 |
| 4.2.2 已有文献投入产出指标的选取 | 第39-40页 |
| 4.2.3 投入产出指标选定 | 第40-42页 |
| 4.3 决策单元选取 | 第42页 |
| 4.4 基础数据分析、处理 | 第42-45页 |
| 4.4.1 研究样本分析 | 第42-44页 |
| 4.4.2 研究数据处理 | 第44-45页 |
| 4.5 计算结果分析 | 第45-61页 |
| 4.5.1 2012 年不同所有制形式的中国房地产上市公司经营效率研究 | 第46-53页 |
| 4.5.2 不同控股主体的中国房地产上市公司经营效率动态研究 | 第53-61页 |
| 结论与展望 | 第61-63页 |
| 研究结论 | 第61-62页 |
| 研究展望 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 附录 | 第66-75页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 附件 | 第77页 |
