| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 第一章 商品房认购书的法律性质界定 | 第10-18页 |
| 一、 商品房认购书的含义 | 第10-12页 |
| 二、 商品房认购书的法律属性 | 第12-18页 |
| （一） 商品房认购书的法律属性学说争议 | 第12-14页 |
| 1、要约说 | 第12-13页 |
| 2、预约合同说 | 第13页 |
| 3、附生效条件或附生效期限的商品房买卖合同说 | 第13页 |
| 4、商品房预售合同说 | 第13-14页 |
| 5、不具有法律效力的意向声明说 | 第14页 |
| （二） 商品房认购书的预约合同属性辨析 | 第14-18页 |
| 第二章 两大法系预约合同法律责任的理论与立法借鉴 | 第18-26页 |
| 一、 两大法系预约合同法律责任理论借鉴 | 第18-23页 |
| （一） 大陆法系预约合同法律责任理论 | 第18-21页 |
| 1、法国预约合同法律责任理论 | 第18-20页 |
| （1）优先性协议的责任承担 | 第18页 |
| （2）原则同意性协议的责任承担 | 第18-19页 |
| （3）订立契约的单方面允诺的责任承担 | 第19-20页 |
| 2、德国预约合同法律责任理论 | 第20-21页 |
| （二） 英美法系预约合同法律责任理论 | 第21-23页 |
| 1、带未决条款的预约的责任承担 | 第21-22页 |
| 2、将从事谈判的预约的责任承担 | 第22-23页 |
| 二、 预约合同法律责任的立法借鉴 | 第23-26页 |
| 第三章 我国商品房认购书中的法律责任的现状及问题分析 | 第26-43页 |
| 一、 我国商品房认购书中的法律责任的现状 | 第26-31页 |
| （一） 没有统一适用的法律规定 | 第26-27页 |
| （二） 法律责任的承担形式具有重大分歧 | 第27-31页 |
| 1、缔约过失责任与违约责任的适用争议 | 第27-28页 |
| 2、缔约过失责任的适用标准 | 第28-29页 |
| 3、违约责任的适用标准 | 第29-31页 |
| 二、 我国商品房认购法律责任规定存在的问题 | 第31-43页 |
| （一） 商品房认购书无效或被撤销时缔约过失责任承担问题 | 第31-32页 |
| 1、认购人的缔约过失责任 | 第31页 |
| 2、开发商的缔约过失责任 | 第31-32页 |
| （二） 商品房认购书合法有效时违约责任承担的问题 | 第32-40页 |
| 1、未按认购书规定进行蹉商或缔约的责任承担问题 | 第32-33页 |
| （1）未蹉商的责任承担 | 第32-33页 |
| （2）未缔约的责任承担 | 第33页 |
| 2、开发商违背认购书约定的责任承担问题 | 第33-36页 |
| （1）违反价格约定 | 第33-34页 |
| （2）附加不合理条件 | 第34-35页 |
| （3）违反信息披露义务 | 第35-36页 |
| 3、违约损害赔偿适用问题 | 第36-37页 |
| （1）损害赔偿能否适用 | 第36-37页 |
| （2）损害赔偿计算标准 | 第37页 |
| 4、强制签订商品房买卖合同能否适用的问题 | 第37-40页 |
| 5、定金和违约金问题 | 第40页 |
| （三） 无法按商品房认购书约定订立商品房买卖合同的免责规定问题 | 第40-43页 |
| 第四章 完善我国商品房认购书中的法律责任承担问题的建议 | 第43-47页 |
| 一、 将预约合同进行详细的法律规制 | 第43页 |
| 二、 建议相关部门统一规定商品房认购书的内容 | 第43-44页 |
| 三、 明确当事人在商品房认购书中的合同义务 | 第44-45页 |
| （一） 明确价格约定或价格浮动的幅度 | 第44-45页 |
| （二） 不得附加不合理条件 | 第45页 |
| （三） 强制开发商及时披露相关信息 | 第45页 |
| 四、 完善违约责任救济方式规定 | 第45-47页 |
| （一） 按目标房产的总差价来补偿购房者的损失 | 第45页 |
| （二） 必要时可强制订立商品房买卖合同 | 第45-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第51页 |
