我国房地产夹层融资制度探析
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 绪论 | 第8-14页 |
| （一） 问题的提出 | 第8-9页 |
| （二） 研究的目的与意义 | 第9页 |
| （三） 国内外研究现状 | 第9-11页 |
| 1. 国外研究现状 | 第9页 |
| 2. 国内研究现状 | 第9-11页 |
| （四） 研究思路与方法 | 第11-12页 |
| 1. 研究思路 | 第11页 |
| 2. 研究方法 | 第11-12页 |
| （五） 论文结构安排 | 第12页 |
| （六） 创新之处 | 第12-14页 |
| 一、 房地产夹层融资制度诠释 | 第14-19页 |
| （一） 房地产夹层融资制度概述 | 第14-16页 |
| （二） 房地产夹层融资的模式 | 第16-17页 |
| 1. 夹层贷款模式 | 第16页 |
| 2. 优先股模式 | 第16-17页 |
| （三） 房地产夹层融资制度的参与人 | 第17-19页 |
| 1. 夹层投资人 | 第17页 |
| 2. 夹层融资人 | 第17-18页 |
| 3. 特设目的公司 | 第18-19页 |
| 二、 房地产夹层融资制度发展状况及存在的法律问题 | 第19-24页 |
| （一） 房地产夹层融资制度发展状况 | 第19-21页 |
| （二） 房地产夹层融资制度存在的法律问题 | 第21-24页 |
| 1. 夹层融资主体的问题 | 第21页 |
| 2. 我国《公司法》没有规定优先股 | 第21-22页 |
| 3. 权利担保的法律性质认定问题 | 第22页 |
| 4. 抵押权人和夹层贷款人之间的冲突 | 第22-24页 |
| 三、 完善房地产夹层融资制度的必要性 | 第24-28页 |
| （一） 房地产开发企业的资金来源 | 第24页 |
| （二） 房地产开发企业的融资结构 | 第24-25页 |
| （三） 房地产夹层融资制度的优势 | 第25-28页 |
| 1. 夹层融资的需求动因 | 第25-26页 |
| 2. 夹层融资的供给动因 | 第26-28页 |
| 四、 房地产夹层融资制度的法律基础 | 第28-33页 |
| （一） 房地产企业融资的宏观调控政策 | 第28-30页 |
| （二） 关于房地产夹层融资的法律规定 | 第30-33页 |
| 1. 房地产夹层融资主体方面 | 第30-32页 |
| 2. 房地产夹层融资交易方面 | 第32页 |
| 3. 房地产夹层融资救济方面 | 第32-33页 |
| 五、 完善房地产夹层融资制度的法律建议 | 第33-44页 |
| （一） 完善《公司法》中对一人公司的规定 | 第33-34页 |
| （二） 从法律上承认优先股的地位 | 第34-37页 |
| 1. 优先股的概述 | 第34-35页 |
| 2. 构建优先股制度 | 第35-37页 |
| （三） 完善我国法律中对权利担保的规定 | 第37-39页 |
| （四） 借鉴债权人制度解决贷款人之间的利益冲突 | 第39-44页 |
| 1. 通知和补救条款 | 第41页 |
| 2. 购买权条款 | 第41-42页 |
| 3. 贷款人对企业项目运作的参与控制条款 | 第42-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-49页 |
| 攻读硕士期间取得的研究成果 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
