重庆市公共租赁房融资模式研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| ·选题背景 | 第9-12页 |
| ·经济快速发展，但结构问题显现 | 第9-10页 |
| ·住房保障制度不完善，“夹心层”出现 | 第10-11页 |
| ·完善保障性住房制度，公共租赁房资金缺口亟待解决 | 第11-12页 |
| ·研究目的及意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-15页 |
| ·国外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-15页 |
| ·研究方法及内容 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·研究内容 | 第16-17页 |
| ·研究技术路线 | 第17页 |
| ·本文的创新与不足 | 第17-19页 |
| ·本文的创新点 | 第17-18页 |
| ·本文的不足之处 | 第18-19页 |
| 2 公租房理论基础研究 | 第19-27页 |
| ·社会保障理论 | 第19-20页 |
| ·公共产品理论 | 第20-21页 |
| ·投融资模式 | 第21-27页 |
| ·BOT 模式 | 第21页 |
| ·PPP 融资模式 | 第21-22页 |
| ·REITs 融资模式 | 第22-24页 |
| ·ABS 融资模式 | 第24页 |
| ·四种融资模式的比较分析 | 第24-27页 |
| 3 国外公共租赁性住房投融资模式比较 | 第27-33页 |
| ·各国公共住房政策比较 | 第27-29页 |
| ·各国公共租赁住房供应方式分析 | 第29-30页 |
| ·各国公共租赁住房的投融资模式分析 | 第30-32页 |
| ·各国公共租赁住房建设经验借鉴 | 第32-33页 |
| 4 重庆公共租赁房投融资现状分析 | 第33-49页 |
| ·重庆公共租赁房制度概况 | 第33-40页 |
| ·公共租赁房发展历程 | 第33-34页 |
| ·公共租赁房政策要点 | 第34-36页 |
| ·公共租赁房的发展现状 | 第36-37页 |
| ·公共租赁房实施中出现的问题 | 第37-39页 |
| ·公共租赁房建设的必然性 | 第39-40页 |
| ·重庆公共租赁房资金供需现状分析 | 第40-44页 |
| ·公共租赁房需求量分析 | 第40-41页 |
| ·公共租赁房资金需求分析 | 第41-42页 |
| ·公共租赁房资金供给分析 | 第42-44页 |
| ·重庆现行公共租赁房投融资模式问题分析 | 第44-49页 |
| ·社会资本参与率低 | 第44页 |
| ·地方财政预算不稳定性大 | 第44-45页 |
| ·紧缩的投资环境 | 第45页 |
| ·对商业银行过于依赖 | 第45-46页 |
| ·住房公积金作用有限 | 第46页 |
| ·缺乏可持续的融资模式 | 第46-49页 |
| 5 重庆公共租赁房可能的融资模式的构建 | 第49-61页 |
| ·引入REITs 必要性和可行性分析 | 第49-53页 |
| ·引入REITs 的必要性分析 | 第49-50页 |
| ·引入REITs 的可行性分析 | 第50-53页 |
| ·构建原则 | 第53页 |
| ·公共租赁房筹资方式 | 第53-56页 |
| ·加大政府支持力度 | 第53-54页 |
| ·积极发展住房公积金 | 第54-55页 |
| ·开发性金融的支持 | 第55页 |
| ·大型投资机构参与 | 第55-56页 |
| ·个人投资者的加入 | 第56页 |
| ·公共租赁住房REITs 的设立 | 第56-61页 |
| ·REITs 模式引入公租房的条件 | 第56页 |
| ·公共租赁房REITs 模式的设计思路 | 第56-58页 |
| ·公共租赁房REITs 框架构建 | 第58-60页 |
| ·公共租赁房REITs 的运作目标 | 第60-61页 |
| 6 公共租赁房 REITs 模式运作 | 第61-71页 |
| ·公共租赁房REITs 模式的运作机制 | 第61-62页 |
| ·公共租赁房REITs 模式运作效果分析 | 第62-63页 |
| ·公共租赁房REITs 赢利模式 | 第63页 |
| ·公共租赁房REITs 模式运行风险分析 | 第63-64页 |
| ·公共租赁房REITs 风险控制 | 第64-65页 |
| ·公共租赁房REITs 模式的实证分析 | 第65-71页 |
| ·公共租赁房REITs 项目概况 | 第65-66页 |
| ·公共租赁房REITs 案例运行效果 | 第66-71页 |
| 7 结论及建议 | 第71-75页 |
| ·研究结论 | 第71-72页 |
| ·完善公租房REITs 的建议 | 第72-75页 |
| 致谢 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-81页 |
| 附录 | 第81页 |
