城市二手住房价格指数模型及应用研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·问题的提出 | 第8-12页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第12-14页 |
| 2 特征价格理论与二手住房价格指数研究综述 | 第14-31页 |
| ·特征价格理论及模型 | 第14-21页 |
| ·特征价格理论及模型发展历程 | 第14-16页 |
| ·特征价格理论与模型理论基础 | 第16-20页 |
| ·国内特征价格模型研究现状 | 第20-21页 |
| ·房地产价格指数研究与编制现状 | 第21-28页 |
| ·房地产价格指数研究现状 | 第21-25页 |
| ·房地产价格指数编制现状 | 第25-27页 |
| ·存在的主要问题 | 第27-28页 |
| ·二手住房价格指数研究及编制现状 | 第28-31页 |
| 3 二手住房特征变量体系的设计 | 第31-45页 |
| ·房地产特征变量选择原则 | 第31页 |
| ·二手住房特征变量的选取 | 第31-39页 |
| ·区位特征 | 第32-33页 |
| ·建筑结构特征 | 第33-35页 |
| ·邻里环境特征 | 第35-37页 |
| ·居住文化特征 | 第37-39页 |
| ·特征变量的量化 | 第39-42页 |
| ·二手住房特征变量体系的修正 | 第42-45页 |
| 4 基于特征价格理论的二手住房价格指数模型构建 | 第45-52页 |
| ·模型框架 | 第45-46页 |
| ·二手住房市场细分 | 第46-49页 |
| ·市场细分方法的选择 | 第46-47页 |
| ·自组织及AC聚类分析方法 | 第47-49页 |
| ·特征变量与价格函数关系的估计 | 第49-51页 |
| ·估计阶段函数形式的选择 | 第49-50页 |
| ·估计阶段估计方法的选择 | 第50页 |
| ·估计阶段评价标准 | 第50-51页 |
| ·价格指数的计算 | 第51-52页 |
| 5 实证研究——A市的应用 | 第52-66页 |
| ·A市的二手住房市场基本情况 | 第52-53页 |
| ·A市二手住房价格指数模型的建立 | 第53-64页 |
| ·A市二手住房特征变量体系 | 第53-56页 |
| ·数据的收集与处理 | 第56-57页 |
| ·价格指数的计算 | 第57-64页 |
| ·A市的二手住房价格指数模型分析 | 第64-66页 |
| 6 结论 | 第66-68页 |
| 附录 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-75页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77页 |
