| 一、不动产抵押登记的法理分析 | 第1-20页 |
| (一) 不动产的概念 | 第11-14页 |
| 1． 对传统不动产概念的反思 | 第11-12页 |
| 2． 我国不动产的含义 | 第12-13页 |
| 3． 不动产概念的重要意义 | 第13-14页 |
| (二) 抵押权的基本理论 | 第14-16页 |
| 1、抵押及抵押权的概念 | 第14-15页 |
| 2、抵押权的性质、效力与功能 | 第15-16页 |
| (三) 抵押权登记的基本理论 | 第16-19页 |
| 1． 抵押权登记制度的确立 | 第16-17页 |
| 2． 抵押权登记的概念与性质 | 第17-18页 |
| 3． 抵押权登记的效力 | 第18-19页 |
| (四) 抵押财产的基本条件 | 第19-20页 |
| 二、我国不动产抵押登记的典型问题研究 | 第20-38页 |
| (一) 不动产抵押与动产抵押 | 第20-22页 |
| (二) 需要研究的几个现实问题 | 第22-31页 |
| 1． 可以抵押财产与禁止抵押财产 | 第23页 |
| 2． 城市私有房屋抵押 | 第23-26页 |
| 3． 农村住房及宅基地抵押 | 第26-29页 |
| 4． 预售商品房抵押 | 第29-30页 |
| 5． 在建工程抵押 | 第30-31页 |
| (三) 法定抵押权登记 | 第31-34页 |
| (四) 不动产抵押合同与抵押登记的应然法律关系 | 第34-35页 |
| (五) 不动产抵押登记制度存在的主要问题 | 第35-37页 |
| 1． 登记机关不统一 | 第35页 |
| 2． 登记记录不完善 | 第35-36页 |
| 3． 不动产抵押登记簿与他项权属证书内容的冲突 | 第36页 |
| 4． 登记机关对抵押期限的非正当要求 | 第36-37页 |
| (六) 抵押权功能和类型单一 | 第37-38页 |
| 三、完善我国不动产抵押登记制度的主要内容 | 第38-46页 |
| (一) 正确处理不动产抵押与动产抵押的关系 | 第38-39页 |
| (二) 正确处理抵押合同与抵押登记的法律关系 | 第39-41页 |
| (三) 建立我国不动产抵押登记制度的“五统一原则” | 第41-45页 |
| 1． 统一登记法律依据 | 第41页 |
| 2． 统一登记机关和登记程序 | 第41-43页 |
| 3． 统一权属证书 | 第43-44页 |
| 4． 统一登记效力 | 第44-45页 |
| 5． 统一登记查询制度 | 第45页 |
| (四) 重塑我国不动产抵押权价值取向 | 第45-46页 |
| 四、结束语 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |