| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| ·研究的背景 | 第8-9页 |
| ·研究的国内外状况 | 第9-11页 |
| ·国外研究状况 | 第9-10页 |
| ·国内研究状况 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11页 |
| ·研究的内容 | 第11-13页 |
| 2 商品住宅投资风险分析与应对理论概述 | 第13-16页 |
| ·商品住宅及商品住宅投资的涵义 | 第13页 |
| ·风险及商品住宅投资风险概述 | 第13-16页 |
| ·风险的涵义及分类 | 第13-14页 |
| ·商品住宅投资风险 | 第14-16页 |
| 3 我国商品住宅投资风险识别与风险因素体系的构建 | 第16-26页 |
| ·商品住宅投资风险识别概述 | 第16页 |
| ·商品住宅投资风险的分类 | 第16-21页 |
| ·宏观环境风险 | 第17-18页 |
| ·行业风险 | 第18-19页 |
| ·自身风险 | 第19-21页 |
| ·我国商品住宅投资风险的主要影响因素 | 第21-23页 |
| ·宏观调控政策的变化 | 第21-22页 |
| ·行业的发展 | 第22页 |
| ·投资判断出现偏差 | 第22页 |
| ·调查不到位 | 第22-23页 |
| ·开发档次定位不准 | 第23页 |
| ·整体环境设计不当 | 第23页 |
| ·我国商品住宅投资风险因素体系的构建 | 第23-26页 |
| ·构建的目的 | 第23页 |
| ·构建的思路和原则 | 第23-24页 |
| ·风险因素体系的构建 | 第24-26页 |
| 4 基于模糊综合评价的我国商品住宅投资风险评价模型 | 第26-32页 |
| ·我国商品住宅投资风险评价 | 第26页 |
| ·我国商品住宅投资风险评价方法的选择 | 第26-27页 |
| ·模糊综合评价概述 | 第27-28页 |
| ·模糊综合评价的概念 | 第27页 |
| ·模糊综合评价的基本原则 | 第27-28页 |
| ·模糊综合评价的基本步骤 | 第28页 |
| ·我国商品住宅投资风险评价模型的建立 | 第28-32页 |
| ·评价因素集的建立 | 第28页 |
| ·评判集的建立 | 第28-29页 |
| ·评价隶属矩阵的建立 | 第29页 |
| ·风险因素权重集的建立 | 第29-30页 |
| ·模糊综合评价 | 第30-32页 |
| 5 我国商品住宅投资风险应对研究 | 第32-41页 |
| ·我国商品住宅投资风险应对 | 第32页 |
| ·我国商品住宅投资风险应对策略 | 第32-33页 |
| ·我国商品住宅投资风险应对方法 | 第33-41页 |
| ·基于供应链管理的方法 | 第33-35页 |
| ·购买保险 | 第35-36页 |
| ·合作开发 | 第36-37页 |
| ·资金证券化 | 第37页 |
| ·预售、预租 | 第37-38页 |
| ·出包与分包 | 第38页 |
| ·创建品牌 | 第38-39页 |
| ·组合投资 | 第39-41页 |
| 6 西安“荣华国际大厦”风险分析与应对实例研究 | 第41-55页 |
| ·项目简介 | 第41页 |
| ·基本财务数据 | 第41-42页 |
| ·总投资估算 | 第41-42页 |
| ·收入测算 | 第42页 |
| ·所处区位--曲江新区状况 | 第42-43页 |
| ·项目风险因素分析 | 第43-47页 |
| ·宏观环境风险 | 第43-45页 |
| ·行业风险 | 第45-46页 |
| ·自身风险 | 第46-47页 |
| ·项目风险模糊综合评价 | 第47-53页 |
| ·项目风险应对方法 | 第53-55页 |
| 7 结论 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 附录 | 第59页 |
| 读研期间发表论文情况 | 第59页 |