| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第一章 绪论 | 第9-23页 |
| 1.1 项目背景 | 第9-11页 |
| 1.1.1 国际经济环境 | 第9页 |
| 1.1.2 国内经济稳速发展 | 第9-10页 |
| 1.1.3 地方经济发展喜人 | 第10-11页 |
| 1.1.4 西安城市发展日新异 | 第11页 |
| 1.2 项目建设意义与必要性 | 第11-16页 |
| 1.2.1 项目建设意义 | 第11-12页 |
| 1.2.2 项目建设的必要性 | 第12-16页 |
| 1.3 论文的主要内容 | 第16-19页 |
| 1.3.1 课题来源 | 第16-17页 |
| 1.3.2 论文的主要内容 | 第17-19页 |
| 1.4 国内外同类课题研究现状 | 第19-20页 |
| 1.5 中新·浐灞半岛项目简介 | 第20-23页 |
| 1.5.1 项目前期工作 | 第20-21页 |
| 1.5.2 项目建设单位概况 | 第21-23页 |
| 第二章 房地产开发项目策划的基本理论 | 第23-31页 |
| 2.1 策划思维的逻辑起点 | 第23-25页 |
| 2.1.1 策划与策划思维 | 第23页 |
| 2.1.2 策划思维的逻辑起点 | 第23-25页 |
| 2.2 项目策划的思维模式 | 第25-27页 |
| 2.2.1 策划思维的归纳模式 | 第25-26页 |
| 2.2.2 策划思维的推理模式 | 第26-27页 |
| 2.3 房地产项目策划的基本概念 | 第27-28页 |
| 2.4 房地产项目策划的作用 | 第28页 |
| 2.5 房地产项目策划的步骤和内容 | 第28-31页 |
| 第三章 项目市场分析和营销方案 | 第31-39页 |
| 3.1 房地产市场分析 | 第31-33页 |
| 3.1.1 全国房地产市场状况 | 第31页 |
| 3.1.2 西安市房地产市场状况 | 第31-32页 |
| 3.1.3 城东房地产魅力来自生态 | 第32-33页 |
| 3.2 项目区位环境 | 第33-35页 |
| 3.3 项目市场定位 | 第35页 |
| 3.4 项目营销方案 | 第35-39页 |
| 3.4.1 确定营销策略 | 第35页 |
| 3.4.2 组建营销队伍 | 第35页 |
| 3.4.3 拟定营销方案 | 第35-36页 |
| 3.4.4 确定销售价格 | 第36-39页 |
| 第四章 项目建设方案与建设条件 | 第39-49页 |
| 4.1 项目设计原则 | 第39页 |
| 4.2 项目总体布置 | 第39-41页 |
| 4.3 建筑设计 | 第41-42页 |
| 4.4 建筑结构 | 第42页 |
| 4.5 公用设施 | 第42-44页 |
| 4.5.1. 给排水工程 | 第42-43页 |
| 4.5.2 电力工程 | 第43页 |
| 4.5.3 电信、邮政工程 | 第43页 |
| 4.5.4 燃气工程 | 第43页 |
| 4.5.5 供热工程 | 第43-44页 |
| 4.6 绿化工程 | 第44-45页 |
| 4.6.1 论坛区绿化 | 第44页 |
| 4.6.2. 居住区和商业区绿化 | 第44-45页 |
| 4.6.3 分期实施计划 | 第45页 |
| 4.7 项目建设条件 | 第45-49页 |
| 4.7.1 西安市概况 | 第46页 |
| 4.7.2 交通条件 | 第46页 |
| 4.7.3 工程地质条件 | 第46-47页 |
| 4.7.4 市政配套条件 | 第47页 |
| 4.7.5 气象条件 | 第47-49页 |
| 第五章 项目管理及进度安排 | 第49-55页 |
| 5.1 项目建设管理 | 第49-50页 |
| 5.2 项目运营管理 | 第50页 |
| 5.3 项目人员配制 | 第50-51页 |
| 5.4 项目进度安排 | 第51-53页 |
| 5.5 环境保护 | 第53-55页 |
| 5.5.1 项目对环境的影响及措施 | 第53页 |
| 5.5.2 生态环境保护 | 第53页 |
| 5.5.3 节能措施 | 第53-55页 |
| 第六章 项目投融资与效益评价 | 第55-61页 |
| 6.1 项目投资估算 | 第55-56页 |
| 6.1.1 项目投资估算的依据 | 第55页 |
| 6.1.2 项目投资估算原则 | 第55页 |
| 6.1.3 项目建设投资估算 | 第55-56页 |
| 6.2 项目建设资金筹措 | 第56-59页 |
| 6.3 项目财务评价 | 第59-60页 |
| 6.3.1 经济可行性评价步骤 | 第59页 |
| 6.3.2 评价方案的确定 | 第59页 |
| 6.3.3 基本财务参数的确定 | 第59页 |
| 6.3.4 确定项目总投资、投资进度计划和筹资计划 | 第59页 |
| 6.3.5 计算财务指标 | 第59页 |
| 6.3.6 财务盈利能力 | 第59-60页 |
| 6.3.7 项目财务评价 | 第60页 |
| 6.4 项目经济效益评价 | 第60页 |
| 6.5 项目社会效益评价 | 第60-61页 |
| 第七章 项目风险分析与对策 | 第61-69页 |
| 7.1 项目风险分析 | 第61-64页 |
| 7.2 项目风险管理 | 第64-65页 |
| 7.3 规避项目风险的对策建议 | 第65-69页 |
| 结论 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-74页 |