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西安中新—浐灞半岛项目策划研究

摘要第3-4页
Abstract第4页
第一章 绪论第9-23页
    1.1 项目背景第9-11页
        1.1.1 国际经济环境第9页
        1.1.2 国内经济稳速发展第9-10页
        1.1.3 地方经济发展喜人第10-11页
        1.1.4 西安城市发展日新异第11页
    1.2 项目建设意义与必要性第11-16页
        1.2.1 项目建设意义第11-12页
        1.2.2 项目建设的必要性第12-16页
    1.3 论文的主要内容第16-19页
        1.3.1 课题来源第16-17页
        1.3.2 论文的主要内容第17-19页
    1.4 国内外同类课题研究现状第19-20页
    1.5 中新·浐灞半岛项目简介第20-23页
        1.5.1 项目前期工作第20-21页
        1.5.2 项目建设单位概况第21-23页
第二章 房地产开发项目策划的基本理论第23-31页
    2.1 策划思维的逻辑起点第23-25页
        2.1.1 策划与策划思维第23页
        2.1.2 策划思维的逻辑起点第23-25页
    2.2 项目策划的思维模式第25-27页
        2.2.1 策划思维的归纳模式第25-26页
        2.2.2 策划思维的推理模式第26-27页
    2.3 房地产项目策划的基本概念第27-28页
    2.4 房地产项目策划的作用第28页
    2.5 房地产项目策划的步骤和内容第28-31页
第三章 项目市场分析和营销方案第31-39页
    3.1 房地产市场分析第31-33页
        3.1.1 全国房地产市场状况第31页
        3.1.2 西安市房地产市场状况第31-32页
        3.1.3 城东房地产魅力来自生态第32-33页
    3.2 项目区位环境第33-35页
    3.3 项目市场定位第35页
    3.4 项目营销方案第35-39页
        3.4.1 确定营销策略第35页
        3.4.2 组建营销队伍第35页
        3.4.3 拟定营销方案第35-36页
        3.4.4 确定销售价格第36-39页
第四章 项目建设方案与建设条件第39-49页
    4.1 项目设计原则第39页
    4.2 项目总体布置第39-41页
    4.3 建筑设计第41-42页
    4.4 建筑结构第42页
    4.5 公用设施第42-44页
        4.5.1. 给排水工程第42-43页
        4.5.2 电力工程第43页
        4.5.3 电信、邮政工程第43页
        4.5.4 燃气工程第43页
        4.5.5 供热工程第43-44页
    4.6 绿化工程第44-45页
        4.6.1 论坛区绿化第44页
        4.6.2. 居住区和商业区绿化第44-45页
        4.6.3 分期实施计划第45页
    4.7 项目建设条件第45-49页
        4.7.1 西安市概况第46页
        4.7.2 交通条件第46页
        4.7.3 工程地质条件第46-47页
        4.7.4 市政配套条件第47页
        4.7.5 气象条件第47-49页
第五章 项目管理及进度安排第49-55页
    5.1 项目建设管理第49-50页
    5.2 项目运营管理第50页
    5.3 项目人员配制第50-51页
    5.4 项目进度安排第51-53页
    5.5 环境保护第53-55页
        5.5.1 项目对环境的影响及措施第53页
        5.5.2 生态环境保护第53页
        5.5.3 节能措施第53-55页
第六章 项目投融资与效益评价第55-61页
    6.1 项目投资估算第55-56页
        6.1.1 项目投资估算的依据第55页
        6.1.2 项目投资估算原则第55页
        6.1.3 项目建设投资估算第55-56页
    6.2 项目建设资金筹措第56-59页
    6.3 项目财务评价第59-60页
        6.3.1 经济可行性评价步骤第59页
        6.3.2 评价方案的确定第59页
        6.3.3 基本财务参数的确定第59页
        6.3.4 确定项目总投资、投资进度计划和筹资计划第59页
        6.3.5 计算财务指标第59页
        6.3.6 财务盈利能力第59-60页
        6.3.7 项目财务评价第60页
    6.4 项目经济效益评价第60页
    6.5 项目社会效益评价第60-61页
第七章 项目风险分析与对策第61-69页
    7.1 项目风险分析第61-64页
    7.2 项目风险管理第64-65页
    7.3 规避项目风险的对策建议第65-69页
结论第69-71页
致谢第71-73页
参考文献第73-74页

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