| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第1章 商品房预售合同中出卖人违约情形及违约责任的认定 | 第10-16页 |
| 1.1 出卖人不能交付商品房的责任承担 | 第10-11页 |
| 1.2 出卖人延迟交付商品房的责任承担 | 第11-12页 |
| 1.3 出卖人逾期办证的责任承担 | 第12页 |
| 1.4 出卖人交付商品房存在瑕疵的责任承担 | 第12-14页 |
| 1.4.1 房屋质量问题 | 第12-13页 |
| 1.4.2 房屋面积误差 | 第13-14页 |
| 1.5 出卖人对与商品房相关情况宣传不实承担民事责任 | 第14-16页 |
| 第2章 商品房买卖合同违约责任的认定标准 | 第16-32页 |
| 2.1 商品房买卖合同中违约行为的主要表现形态 | 第16-18页 |
| 2.1.1 合同违约的一般形态 | 第16页 |
| 2.1.2 商品房买卖合同违约的具体形态 | 第16-18页 |
| 2.2 商品房买卖合同中违约责任的承担方式 | 第18-21页 |
| 2.2.1 实际履行 | 第18页 |
| 2.2.2 采取补救措施 | 第18-21页 |
| 2.3 “一房数卖”商品房买卖合同纠纷的裁判规范 | 第21-25页 |
| 2.3.1 “一房数卖”行为与无权处分 | 第21-22页 |
| 2.3.2 未经登记的房屋买卖合同的效力 | 第22-23页 |
| 2.3.3 “一房数卖”情形下的合同履行规则 | 第23-24页 |
| 2.3.4 买受人在“一房数卖”情形下的法律保护 | 第24-25页 |
| 2.4 无权处分情形下的商品房买卖合同纠纷的裁判规范 | 第25-28页 |
| 2.4.1 夫妻一方签订的房屋买卖合同与家事代理 | 第25-26页 |
| 2.4.2 夫妻共有财产的无权处分与善意取得制度 | 第26-28页 |
| 2.5 商品房按揭贷款合同纠纷的裁判规范 | 第28-32页 |
| 2.5.1 按揭贷款和纠纷案件中按揭银行的诉讼地位 | 第28-29页 |
| 2.5.2 按揭贷款合同纠纷案件中第三人的确定 | 第29-30页 |
| 2.5.3 按揭贷款合同利益均衡与合同条款效力认定 | 第30-32页 |
| 第3章 农村房屋买卖合同纠纷案件的裁判标准 | 第32-47页 |
| 3.1 农村房屋买卖、转让的法律困境及裁判基本原则 | 第32-34页 |
| 3.1.1 正确适用法律，依法认定农村房屋买卖合同的效力 | 第32-33页 |
| 3.1.2 参照和补充适用国家政策，限制城镇居民购买农村房屋 | 第33页 |
| 3.1.3 遵循等价有偿和诚实信用原则，公平处理无效转让行为，均衡保护各方利益 | 第33-34页 |
| 3.2 不同集体经济组织成员之间可以买卖农村房屋 | 第34-36页 |
| 3.3 城镇居民买卖农村房屋的效力及民事责任的认定标准 | 第36-47页 |
| 3.3.1 城镇居民购买一般农村私有房屋的法律效力 | 第36-37页 |
| 3.3.2 城镇居民购买“小产权房”的法律效力 | 第37-39页 |
| 3.3.3 城镇居民购买农村房屋合同有效的特殊情形 | 第39-40页 |
| 3.3.4 城镇居民买卖农村房屋合同被确认无效后的处理规范 | 第40-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
