| 中文摘要 | 第8-9页 |
| Abstract | 第9-10页 |
| 导论 | 第11-15页 |
| 一、研究背景与意义 | 第11-13页 |
| （一）研究背景 | 第11-12页 |
| （二）研究意义 | 第12-13页 |
| 二、研究思路和方法 | 第13-14页 |
| （一）研究思路 | 第13页 |
| （二）研究方法 | 第13-14页 |
| 三、研究的重点、难点与创新点 | 第14-15页 |
| （一）研究重点 | 第14页 |
| （二）研究难点 | 第14页 |
| （三）创新点 | 第14-15页 |
| 第一章 养老地产的相关理论与国内外研究现状 | 第15-27页 |
| 一、养老服务业 | 第15-17页 |
| （一）养老事业、养老产业和养老服务业 | 第15-16页 |
| （二）养老服务业的分类 | 第16-17页 |
| 二、养老地产业 | 第17-19页 |
| （一）养老地产业的内涵认知 | 第17-18页 |
| （二）养老地产业属性 | 第18-19页 |
| 三、社会化养老的理论基础 | 第19-22页 |
| （一）持续照顾理论 | 第19-20页 |
| （二）生命周期理论 | 第20-21页 |
| （三）需求层次理论 | 第21-22页 |
| 四、国内外研究现状 | 第22-25页 |
| （一）养老地产的内涵与相关概念 | 第22-23页 |
| （二）养老地产的需求意愿和动因 | 第23-24页 |
| （三）养老地产的养老效果及其他效应 | 第24-25页 |
| 五、研究述评 | 第25-27页 |
| （一）国内外的研究风格显著不同 | 第25-26页 |
| （二）缺乏深层次理论与政策分析 | 第26-27页 |
| 第二章 养老地产的国际发展经验借鉴 | 第27-39页 |
| 一、美国的发展经验 | 第27-30页 |
| （一）美国养老服务实践与政策的演变 | 第27-28页 |
| （二）美国养老服务与养老地产现状 | 第28-30页 |
| （三）美国养老地产的政策支持特色 | 第30页 |
| 二、日本的发展经验 | 第30-35页 |
| （一）日本养老服务实践与政策的演变 | 第30-32页 |
| （二）日本养老服务与养老地产现状 | 第32-33页 |
| （三）政策支持特色：介护保险制度 | 第33-35页 |
| 三、国际经验总结与比较 | 第35-39页 |
| （一）养老地产的总体发展规律 | 第35-36页 |
| （二）养老地产的行业发展经验 | 第36-37页 |
| （三）养老地产行业的政策经验 | 第37-39页 |
| 第三章 上海养老地产发展现状和问题分析 | 第39-56页 |
| 一、上海养老地产发展现状分析 | 第39-47页 |
| （一）人口发展现状分析 | 第39-42页 |
| （二）经济发展现状分析 | 第42-45页 |
| （三）社会观念 | 第45-46页 |
| （四）政策因素 | 第46-47页 |
| 二、上海市部分养老地产介绍 | 第47-49页 |
| （一）亲和源 | 第47-48页 |
| （二）天地健康城 | 第48页 |
| （三）上海星堡 | 第48-49页 |
| （四）日月星养老院 | 第49页 |
| 三、上海市养老地产需求预测 | 第49-52页 |
| （一）上海市 2015-2025年老龄人口数量预测 | 第49-50页 |
| （二）对上海市 2015-2025年商业养老地产需求预测 | 第50-52页 |
| 四、上海市养老地产发展的政策误区 | 第52-56页 |
| （一）政策支持环境不确定性大 | 第52-53页 |
| （二）地方政府对养老地产的态度“冷热不均” | 第53-54页 |
| （三）传统观念束缚与公众认识误区 | 第54-56页 |
| 第四章上海市养老地产发展的政策框架设计 | 第56-63页 |
| 一、现有政策梳理与评析 | 第56-58页 |
| 二、政策体系完善的框架性思路 | 第58-63页 |
| （一）融合顶层设计与试点试验两种思想 | 第59-60页 |
| （二）界定市、区事权职责 | 第60页 |
| （三）促进政府与社会的良好互动 | 第60-61页 |
| （四）确定政策实施的优先顺序 | 第61-63页 |
| 结论 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64页 |