| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 第1章 前言 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第11-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-14页 |
| 第2章 相关理论基础 | 第14-22页 |
| 2.1 房地产开发项目管理 | 第14-15页 |
| 2.2 房地产开发项目成本控制 | 第15-18页 |
| 2.2.1 房地产开发项目成本构成 | 第15-16页 |
| 2.2.2 房地产开发项目成本控制的概念 | 第16页 |
| 2.2.3 房地产开发项目成本控制的原则 | 第16-17页 |
| 2.2.4 房地产开发项目成本控制体系 | 第17-18页 |
| 2.3 房地产开发项目成本控制过程 | 第18-22页 |
| 2.3.1 开发决策阶段成本控制 | 第18-19页 |
| 2.3.2 项目设计阶段成本控制 | 第19-20页 |
| 2.3.3 项目招投标阶段成本控制 | 第20页 |
| 2.3.4 项目实施阶段成本控制 | 第20-21页 |
| 2.3.5 项目销售阶段成本控制 | 第21-22页 |
| 第3章 青岛银沙轩开发项目成本控制现状及问题 | 第22-33页 |
| 3.1 青岛银沙轩开发项目概况 | 第22-25页 |
| 3.1.1 地块分析 | 第22页 |
| 3.1.2 建设内容 | 第22-23页 |
| 3.1.3 项目配套 | 第23-24页 |
| 3.1.4 规划设计原则 | 第24页 |
| 3.1.5 产品定位 | 第24-25页 |
| 3.2 青岛银沙轩开发项目成本控制现状 | 第25-33页 |
| 3.2.1 设计阶段成本控制存在问题分析 | 第25-26页 |
| 3.2.2 招投标及合同阶段成本控制存在问题分析 | 第26-28页 |
| 3.2.3 建设施工阶段成本控制存在问题分析 | 第28-30页 |
| 3.2.4 营销阶段成本控制存在问题分析 | 第30-31页 |
| 3.2.5 竣工结算阶段成本控制存在问题分析 | 第31-33页 |
| 第4章 青岛银沙轩开发项目成本控制评价 | 第33-41页 |
| 4.1 银沙轩开发项目成本控制评价体系的构建 | 第33-34页 |
| 4.1.1 银沙轩开发项目成本控制评价体系构建原则 | 第33页 |
| 4.1.2 银沙轩开发项目成本控制评价指标体系 | 第33-34页 |
| 4.2 青岛银沙轩开发项目成本控制层析分析 | 第34-37页 |
| 4.2.1 层次分析法介绍 | 第34-35页 |
| 4.2.2 权重的确定 | 第35-37页 |
| 4.3 成本控制的评价效果分析 | 第37-41页 |
| 第5章 青岛银沙轩开发项目成本控制改进建议 | 第41-51页 |
| 5.1 前期策划成本控制改进建议 | 第41-43页 |
| 5.1.1 建立成本控制岗位责任制 | 第41-42页 |
| 5.1.2 有效控制土地价格 | 第42-43页 |
| 5.2 设计阶段成本控制改进建议 | 第43-45页 |
| 5.2.1 实行设计方案招投标，优化设计 | 第43-44页 |
| 5.2.2 实行限额设计，有效控制造价 | 第44-45页 |
| 5.2.3 加强对设计图纸的会审与审查 | 第45页 |
| 5.3 招投标及合同阶段成本控制改进建议 | 第45-47页 |
| 5.3.1 公开招标和邀请招标相结合 | 第45-46页 |
| 5.3.2 提高招标文件编制水平，坚持清单招标 | 第46页 |
| 5.3.3 结合公司实际建立招投标评价体系 | 第46-47页 |
| 5.3.4 加大合同管理 | 第47页 |
| 5.4 建设施工阶段成本控制改进建议 | 第47-48页 |
| 5.4.1 正确对待设计变更 | 第47页 |
| 5.4.2 加强现场工程量签证的监督和管理工作 | 第47-48页 |
| 5.4.3 设计变更和签证先定价后实施 | 第48页 |
| 5.4.4 加强索赔管理，做好反索赔工作 | 第48页 |
| 5.5 营销阶段成本控制改进建议 | 第48-49页 |
| 5.5.1 实行委托代理，严控委托代理费 | 第48-49页 |
| 5.5.2 明确楼房定位，确定主流媒体 | 第49页 |
| 5.5.3 有效节约人力资源，科学用人 | 第49页 |
| 5.6 竣工结算阶段成本控制改进建议 | 第49-51页 |
| 5.6.1 严格验收及资料符合性审查 | 第49-50页 |
| 5.6.2 竣工结算把控细节 | 第50-51页 |
| 第6章 结论 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 攻读硕士学位期间取得的学术成果 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56页 |