基于特征价格模型的学区房价值评估方法研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 前言 | 第10-16页 |
| 第一节 研究的背景 | 第10-12页 |
| 第二节 研究的意义 | 第12页 |
| 第三节 研究的内容和方法 | 第12-14页 |
| 一、研究的内容 | 第12-13页 |
| 二、研究的方法 | 第13-14页 |
| 第四节 技术路线 | 第14-15页 |
| 第五节 本文特色 | 第15-16页 |
| 第二章 文献综述 | 第16-21页 |
| 第一节 国外研究综述 | 第16-17页 |
| 第二节 国内研究综述 | 第17-21页 |
| 一、理论层面 | 第17-18页 |
| 二、模型研究 | 第18-21页 |
| 第三章 学区房评估概述 | 第21-31页 |
| 第一节 学区房概述 | 第21-23页 |
| 一、学区房形成的原因 | 第21-22页 |
| 二、学区房的社会效应 | 第22-23页 |
| 第二节 学区房价格的影响因素 | 第23-26页 |
| 一、建筑自身因素 | 第23-25页 |
| 二、区位因素 | 第25页 |
| 三、邻里环境因素 | 第25-26页 |
| 第三节 传统估价方法及其不足 | 第26-31页 |
| 一、市场法 | 第26-27页 |
| 二、收益法 | 第27-28页 |
| 三、成本法 | 第28-29页 |
| 四、传统评估方法的不足之处 | 第29-31页 |
| 第四章 特征价格模型的构建 | 第31-39页 |
| 第一节 特征价格模型概述 | 第31-35页 |
| 一、基本概念 | 第31页 |
| 二、理论基础 | 第31-32页 |
| 三、特征价格模型的前提假设 | 第32-33页 |
| 四、特征价格模型的应用优势 | 第33-35页 |
| 第二节 变量的选取 | 第35页 |
| 第三节 特征价格模型的函数形式 | 第35-36页 |
| 第四节 模型的估计和检验 | 第36-39页 |
| 第五章 特征价格模型的应用——学区房价格的评估 | 第39-65页 |
| 第一节 研究对象简介 | 第39-40页 |
| 第二节 数据来源 | 第40-42页 |
| 第三节 变量的选择和量化 | 第42-45页 |
| 一、变量的选择 | 第42页 |
| 二、变量的量化 | 第42-45页 |
| 第四节 模型形式的选择 | 第45-46页 |
| 第五节 模型的分析和检验 | 第46-62页 |
| 一、原始数据的描述性统计 | 第46-47页 |
| 二、总体模型的分析和检验 | 第47-52页 |
| 三、有名额住宅的分析和检验 | 第52-56页 |
| 四、无名额住宅的分析和检验 | 第56-62页 |
| 第六节 案例应用分析 | 第62-65页 |
| 第六章 结论与展望 | 第65-67页 |
| 第一节 结论与不足 | 第65-66页 |
| 第二节 研究展望 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 附录 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
