小产权房合法化的理论探讨
| 内容摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-13页 |
| 引言 | 第13-14页 |
| 第一章 小产权房的概况 | 第14-19页 |
| 一、 小产权房的基本概念 | 第14-15页 |
| 二、 小产权房的现状及其原因分析 | 第15-19页 |
| （一） 小产权房的现状 | 第15页 |
| （二） 小产权房现状的原因分析 | 第15-19页 |
| 第二章 小产权房产生的法律问题 | 第19-25页 |
| 一、 合同效力问题 | 第19-21页 |
| （一） 主体合格与否 | 第19-20页 |
| （二） 内容合法方面 | 第20页 |
| （三） 意思表示真实 | 第20页 |
| （四） 形式合法 | 第20-21页 |
| 二、 物权流转问题 | 第21-22页 |
| （一） 违反物权法平等保护原则 | 第21页 |
| （二） 支配权受到限制 | 第21-22页 |
| 三、 继承、赠与问题 | 第22-23页 |
| 四、 购房者的购房风险 | 第23-25页 |
| 第三章 小产权房“禁与放”的理论探讨 | 第25-37页 |
| 一、 社会各界对小产权房的处理意见 | 第25-28页 |
| （一） 法院对小产权房的处理意见 | 第25-26页 |
| （二） 学术界对小产权房的看法 | 第26-27页 |
| （三） 政府及国家机关各部门的处理意见 | 第27-28页 |
| 二、 小产权房进入流转市场的理论依据 | 第28-32页 |
| （一） 法律依据 | 第28-30页 |
| （二） 哲学依据 | 第30页 |
| （三） 经济学依据 | 第30-31页 |
| （四） 文化层面的依据 | 第31页 |
| （五） 管理学依据 | 第31-32页 |
| （六） 户籍制度的改革提供了政策依据 | 第32页 |
| 三、 小产权房进入流转市场的的积极意义 | 第32-35页 |
| （一） 实现公平，提高效率 | 第32-33页 |
| （二） 小产权房合法化是城镇化的必然要求 | 第33-34页 |
| （三） 小产权房的合法流转可以优化资源配置 | 第34-35页 |
| （四） 小产权房合法化是顺应经济发展的需求 | 第35页 |
| 四、 小产权房进入流转市场带来的弊端 | 第35-37页 |
| （一） 小产权房合法化将损害法律权威 | 第35页 |
| （二） 小产权房的保障性不允许其流转 | 第35-36页 |
| （三） 小产权房合法化就会给耕地造成威胁 | 第36-37页 |
| 第四章 我国现行小产权房的解决途径 | 第37-55页 |
| 一、 现存小产权房的处理 | 第37-38页 |
| （一） 耕地上的小产权房 | 第37页 |
| （二） 宅基地上的小产权房 | 第37-38页 |
| （三） 集体建设用地上的小产权房 | 第38页 |
| （四） 正在建设和规划中的小产权房 | 第38页 |
| 二、 宅基地使用权的基本概况 | 第38-40页 |
| （一） 宅基地使用权基本含义 | 第38-39页 |
| （二） 宅基地使用权的权利内容 | 第39-40页 |
| 三、 宅基地使用权流转的法律障碍 | 第40-45页 |
| (一)政府垄断 | 第40-42页 |
| (二)传统观念的阻碍 | 第42页 |
| (三)法律上的障碍 | 第42-44页 |
| (四)农民的法律意识比较淡薄 | 第44页 |
| (五)区位因素 | 第44-45页 |
| 四、 宅基地使用权制度的完善 | 第45-55页 |
| （一） 基本原则 | 第45-48页 |
| （二） 宅基地使用权流转制度的完善 | 第48-55页 |
| 结语 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59页 |
