| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-13页 |
| 一、研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 二、文献综述 | 第11-13页 |
| 第一章 地票制度的孕育背景 | 第13-21页 |
| 第一节 中国土地问题之困:在事实与规范之间 | 第13-17页 |
| 一、规范背景:中国土地法律体系的两大核心立法目的 | 第13-15页 |
| 二、事实背景:突破土地一级市场国家垄断和数量管制的社会现实 | 第15-16页 |
| 三、事实和规范之间的差距 | 第16-17页 |
| 第二节 经济背景:发现交易的可能性 | 第17-18页 |
| 一、城市建设用地指标供不应求 | 第17页 |
| 二、农村集体建设用地的利用效率普遍不高 | 第17-18页 |
| 第三节 区域背景:从重庆起步的原因 | 第18-21页 |
| 一、重庆的城乡统筹试验 | 第18-19页 |
| 二、开办土地交易所的试想 | 第19-21页 |
| 第二章 地票制度现状——以重庆地票制度为例 | 第21-36页 |
| 第一节 地票的含义、运行及原型 | 第21-29页 |
| 一、地票的含义 | 第21页 |
| 二、地票的运行 | 第21-24页 |
| 三、地票制度的原型——建设用地指标的周转和交易 | 第24-29页 |
| 第二节 地票制度的立法现状述评 | 第29-32页 |
| 一、地票制度产生的法律规范 | 第30页 |
| 二、地票制度运行的法律规范 | 第30-31页 |
| 三、地票制度涉及价款分配的法律规范 | 第31页 |
| 四、地票制度同户籍制度衔接的法律规范 | 第31-32页 |
| 第三节 地票制度的发展情况 | 第32-36页 |
| 一、重庆农村土地交易所地票交易概况 | 第32页 |
| 二、地票的购买人群分析 | 第32-33页 |
| 三、地票制度的成本收益分析 | 第33-36页 |
| 第三章 地票制度的合理性分析 | 第36-43页 |
| 第一节 地票制度存在的经济合理性分析 | 第36-41页 |
| 一、城市区位级差地租是地票客体经济价值的来源 | 第36-37页 |
| 二、地票制度是帕累托最优的效率改进 | 第37-39页 |
| 三、不动产收益证券化是地票价格释放的关键 | 第39-41页 |
| 第二节 地票制度的法学分析 | 第41-43页 |
| 一、地票制度不违反相关法律规范 | 第41-42页 |
| 二、地票制度相比征地制度的优势 | 第42-43页 |
| 第四章 地票制度的价值、问题及完善 | 第43-51页 |
| 第一节 地票制度的价值 | 第43-46页 |
| 一、地票制度的比较优势 | 第43-44页 |
| 二、地票制度的价值 | 第44-46页 |
| 第二节 地票制度存在的问题 | 第46-47页 |
| 一、农民利益保护问题 | 第47页 |
| 二、土地复垦质量的问题 | 第47页 |
| 三、开放二级市场问题 | 第47页 |
| 第三节 地票制度的完善建议 | 第47-51页 |
| 一、对现有地票制度的完善建议 | 第48-50页 |
| 二、以地票制度为契机推动土地管理体制改革的总结性建议 | 第50-51页 |
| 结论 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-57页 |
| 附录1:有关地票制度的规范性法律文件 | 第57-58页 |
| 附录2:主要指标类交易一览表 | 第58页 |