| 摘要 | 第1-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 第一章 土地价格概述 | 第8-14页 |
| 一、土地价格的理论来源和本质 | 第8-10页 |
| (一) 土地价格的理论来源 | 第8-10页 |
| (二) 土地价格的本质 | 第10页 |
| 二、土地价格的法学意义和规制价值 | 第10-14页 |
| (一) 土地价格的法学意义 | 第10-11页 |
| (二) 规制土地价格的法律价值判断和现实意义 | 第11-12页 |
| (三) 城市土地价格的特征和影响因素 | 第12-14页 |
| 第二章 土地价格对房地产市场的影响 | 第14-22页 |
| 一、世界各国重大的房地产泡沫及其造成的影响 | 第14-17页 |
| (一) 日本房地产泡沫的产生及其影响 | 第14-15页 |
| (二) 泰国房地产泡沫及其影响 | 第15-16页 |
| (三) 中国历史上的房地产泡沫及其影响 | 第16-17页 |
| 二、土地价格同房价的关系 | 第17-18页 |
| 三、我国当前城市房地产状况分析 | 第18-20页 |
| 四、规制土地价格的必要性分析 | 第20-22页 |
| (一) 土地价格规制是完善土地法律体系的需要 | 第20页 |
| (二) 土地价格规制是实现社会公共利益的需要 | 第20页 |
| (三) 土地价格规制是房地产业平稳发展的需要 | 第20-22页 |
| 第三章 我国城市土地市场价格状况分析 | 第22-28页 |
| 一、我国城市土地价格法律规范沿革 | 第22-23页 |
| 二、我国城市土地价格的形成机制 | 第23-24页 |
| 三、我国城市土地价格扭曲的原因 | 第24-25页 |
| (一) 政府和官员行为导致土地价格扭曲 | 第24-25页 |
| (二) 房地产企业炒作导致土地价格扭曲 | 第25页 |
| (三) 土地市场消费观念不成熟导致土地价格扭曲 | 第25页 |
| 四、我国的土地产权制度及其与土地价格的关系 | 第25-28页 |
| (一) 我国的土地产权制度 | 第26-27页 |
| (二) 我国土地产权制度与土地价格的关系 | 第27-28页 |
| 第四章 规制我国土地价格合理的途径 | 第28-36页 |
| 一、国外土地价格规制概况 | 第28-29页 |
| (一) 日本、韩国的主要做法 | 第28页 |
| (二) 英、德、美等欧美国家的主要做法 | 第28-29页 |
| 二、规制土地价格途径之一:完善我国土地储备制度 | 第29-31页 |
| (一) 我国土地储备制度的现状和不足 | 第29-30页 |
| (二) 完善我国土地储备制度的建议 | 第30-31页 |
| 三、规制土地价格途径之二:完善我国城市土地出让交易制度 | 第31-34页 |
| (一) 我国现阶段土地出让方式及不足 | 第31-33页 |
| (二) 对完善土地出让制度的建议 | 第33-34页 |
| 四、规制土地价格途径之三:建立以《价格法》为基础的土地价格法律体系. | 第34-36页 |
| (一) 将土地价格纳入《价格法》的调整范畴 | 第34-35页 |
| (二) 建立市场定价为主和政府指导价的为辅的定价模式 | 第35页 |
| (三) 建立土地价格听证制度 | 第35页 |
| (四) 在《价格法》中引入土地价格预警机制 | 第35-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-38页 |
